Maison - 324 m² - 8 pièces à La Guerche-de-Bretagne

Plongez dans le charme de cette maison de 324 m², idéalement située au cœur de La Guerche-de-Bretagne. Ancien bar transformé avec soin, ce bien unique marie à la perfection le cachet historique et le confort moderne, offrant des espaces généreux et lumineux pour les projets les plus ambitieux.

Sur une parcelle rare de 383 m², cette demeure se distingue par ses équipements récents, tels qu'une isolation périphérique, des menuiseries neuves et une pompe à chaleur, assurant une efficacité énergétique de niveau B. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste salon de 45 m² baigné de lumière, une cuisine moderne de 22 m² entièrement équipée, une salle à manger conviviale de 24 m², et une salle de billard spacieuse de 38 m². L'ancienne cave a été ingénieusement transformée en un espace détente de 24 m², parfait pour se relaxer.

À l'étage, deux escaliers distincts mènent à un dortoir de 38 m², idéal pour accueillir famille et amis, et à une chambre de 22 m² avec un dressing spacieux. La mezzanine dessert trois autres chambres, un WC, une salle d'eau et une buanderie, avec la possibilité d'aménager une seconde cuisine pour créer un appartement indépendant. La terrasse sur le toit offre une vue panoramique sur la ville, un véritable atout pour profiter des beaux jours.

La Guerche-de-Bretagne séduit par son ambiance chaleureuse et son riche patrimoine. Toutes les commodités sont accessibles à pied, et les écoles maternelles et primaires se trouvent à moins de 500 m, facilitant ainsi le quotidien des familles.

Caractéristiques techniques :
- Maison individuelle de 324 m² sur une parcelle de 383 m²
- Comprend 8 pièces, dont 4 chambres et 2 salles de bains
- Chauffage par pompe à chaleur, DPE B
- Toit terrasse aménagé et grenier convertible
- Fibre optique disponible

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.