Appartement - 73 m² - 3 pièces à La Grand-Combe

? LA GRAND-COMBE (30110) - SPÉCIAL INVESTISSEUR / PROJET MIXTE HABITATION + COMMERCE

À découvrir : un bien de 73 m² composé d'une partie local commercial et d'un espace pouvant être aménagé en logement, idéal pour un projet d'investissement ou une double activité.

? Le bien se compose de :
Un local commercial de 33 m², avec accès direct sur rue.
Un potentiel logement d'environ 40 m², à aménager selon votre projet (studio ou T2 possible).
Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble des années 50 comprenant 6 lots, cet ensemble offre une belle opportunité de valorisation.

Des travaux de rénovation complète sont à prévoir, permettant de créer un bien correspondant parfaitement à vos besoins.

? Environnement :
Écoles à moins de 10 minutes à pied (École Élémentaire Victor Hugo et Maternelle Florian).
4 gares accessibles en moins de 10 minutes en voiture.
Accès à la N106 à 15 km.
Restaurants et commodités à proximité immédiate.
? Prix de vente : 25 000 € (honoraires à la charge du vendeur).

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Mme Joëlle COLLOCA, négociatrice immobilière.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADELIMO Immobilier : Joelle COLLOCA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 849683313
RCP AIG.
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