Maison - 98 m² - 5 pièces à La Gouesnière

Votre conseiller Noovimo Frédérique COLLET 06 36 100 999 fcollet@noovimo.fr vous propose, en exclusivité, à La Gouesnière (35) une maison contemporaine de 98 m2, située dans un quartier résidentiel calme, sur une parcelle de 390 m2 exposée sud-ouest et à proximité immédiate des écoles, commerces et de la gare. La Gouesnière est à 10 km seulement de Saint-Malo et de Cancale.
Les espaces
La maison, construite en 2013 et organisée sur 2 niveaux, se compose de 5 pièces.
Au rez-de-chaussée :

Séjour de 27 m2 équipé d'un poêle à granulés, ouvert sur une cuisine de plus de 9 m2, entièrement équipée et directement connectée à la pièce de vie.

Véranda de 20 m2, prolongement du séjour, avec grandes baies vitrées apportant lumière naturelle et vue sur le jardin.

Chambre de 9,25 m2 permettant une vie de plain-pied.

Salle d'eau, WC et cellier.

À l'étage :

Trois chambres d'environ 11 m2 chacune.

Une salle de bain et WC.

Extérieurs :

Parcelle de 390 m2.

Cour avec pelouse à l'avant et petit jardin à l'arrière.

Terrasse avec pergola motorisée, idéale dès les beaux jours.

Carport pour 1 véhicule et 2 places de stationnement supplémentaires sur la parcelle.

Portail motorisé.

L'ambiance
Cette maison contemporaine, sans aucun travaux à prévoir, implantée dans un lotissement résidentiel calme est résolument familiale. La véranda ouverte sur le séjour crée une continuité entre intérieur et jardin, avec un apport lumineux marqué grâce à l'orientation sud-ouest.
Les accès

École primaire : 300 m (environ 4 minutes à pied)

Commerces : 300 m (environ 4 minutes à pied)

Gare : 1,4 km (environ 5 minutes en voiture)

Points remarquables

Maison entièrement rénovée où vous n'aurez qu'à poser vos valises

Véranda ouverte sur la pièce de vie avec grandes baies vitrées créant un bel espace de réception de près de 60m2

Terrasse avec pergola pour profiter d'une vie dedans-dehors

Portail motorisé et stationnement facilité (carport et autres stationnements)

Points à noter

Implantation en lotissement.

Surfaces des chambres

Honoraires : 14250 euros TTC de 375000 Euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 389250 Euros Honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Ref :FCT-0025894.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Free cadre portage salarial No CPI 4401 2018 000 0028 735 1

Cette annonce vous est proposée par COLLET Frédérique - - NoRSAC: Free cadre , Enregistré à de Saint-Malo - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -