Villa - 203 m² - 7 pièces à La Gaude

Située sur les hauteurs de La Gaude, dans un environnement calme et verdoyant, cette villa individuelle de 1985
séduit par ses volumes généreux et son terrain arboré d'environ 4 000 m², aménagé en planches et offrant une
vue dominante sur la vallée du Var. Véritable cocon familial, elle combine confort moderne, espaces intimistes et plusieurs
possibilités d'évolution selon vos projets.
La maison développe 204 m² habitables, actuellement configurés en deux appartements T3 de 100 m² chacun, parfaitement climatisés. Cette organisation, idéale pour un rendement locatif attractif (l'étage était loué 1 350 € hors charges), peut être facilement réunifiée grâce à une simple cloison à abattre dans l'escalier intérieur, permettant ainsi de redonner toute sa dimension à une villa familiale unique et conviviale.
Les intérieurs offrent de beaux volumes lumineux et fonctionnels : une cuisine entièrement équipée, trois salles
d'eau modernes, des chambres confortables et de nombreuses dépendances totalisant environ 50 m²,
permettant d'accueillir un bureau, un atelier ou des espaces de loisirs. La villa répond également à des projets
spécifiques, comme l'accueil d'une personne nécessitant un aménagement PMR.
À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter du
climat méditerranéen : la piscine et son pool house invitent à la
détente, les terrasses s'ouvrent sur un jardin arboré aux multiples recoins, et le vaste terrain confère à l'ensemble
une atmosphère rare et paisible. Le garage et les nombreuses places de stationnement complètent ce confort.
Véritable maison de famille, conjuguant potentiel, rentabilité et qualité de vie, cette propriété offre une
opportunité rare à proximité immédiate de Nice et des axes principaux tout en préservant un cadre verdoyant et intime.

ATOUTS :
- Grande superficie : 204 m² habitables + 50m² de dépendances.
- Extérieurs complets et qualitatifs : piscine,
pool house, terrasses avec vue dominante.
- Possibilité de 2 configurations : Villa familiale spacieuse.
Deux appartements T3 indépendants (revenu locatif intéressant).
- Terrain important : plus de 4 000 m² arborés et aménagés.
- Prestations confort : climatisation, cuisine équipée, 3 salles d'eau, nombreuses places de stationnement, garage.

Cette annonce référence 305997 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HANANE BINDAR (EI) immatriculé au RSAC de GRASSE (06130) sous le numéro 75404549000028.

Prix du bien : 749 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2025
Score DPE : 157 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 € et 3310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr