Maison - 163 m² - 5 pièces à La Gaude

Iad France - Annica Josefsson vous propose : À 1 KM DE CAGNES SUR MER - SECTEUR LES VERGERS – RARE – MAISON RENOVEE – PLAIN-PIED – PISCINE Idéalement située dans un environnement résidentiel recherché, au CALME et SANS-VIS-A-VIS, cette charmante maison de PLAIN-PIED, édifiée en 1978 sur un terrain arboré de 2 223 m², offre un cadre de vie serein et verdoyant avec de BELLES PRESTATIONS. À seulement 1 km de la commune de Cagnes sur Mer, vous bénéficiez d'une qualité de vie tout en étant proche des grands axes de la Côte d'Azur. À l’origine conçue comme une seule et même maison, elle a fait l’objet d’une rénovation complète, réalisée avec goût et des matériaux de qualité. À cette occasion, le bien a été intelligemment scindé en deux logements indépendants : un appartement 2 pièces et un appartement 3 pièces, permettant aujourd’hui une double utilisation (familiale, locative ou mixte). La réunification en une spacieuse maison familiale est tout à fait possible à moindre coût : il suffit simplement de recréer une ouverture dans un mur non porteur, sans nécessité de poser un IPN ni de faire appel à un ingénieur béton, ce qui facilite grandement le projet. La maison se compose ainsi : * Appartement 3 pièces : hall d’entrée, grande pièce de vie EXPOSEE SUD avec une cuisine semi-ouverte équipée, une buanderie, une suite parentale avec dressing et salle d’eau, une chambre d’enfant avec sa salle d’eau attitrée, WC invités. Une belle terrasse couverte avec vue sur la piscine et la verdure. * Appartement 2 pièces : séjour avec cuisine américaine EXPOSÉ EST, une chambre, une salle d’eau avec WC. Une grande terrasse donnant sur verdure. Concernant les EXTERIEURS : * Belle piscine avec terrasse et plages ensoleillées * Terrain entièrement clôturé, arboré de végétation méditerranéenne et arbres fruitiers * Carport et nombreux espaces de stationnement * Terrain de pétanque et potager * Vide sanitaire total faisant office de cave et salle des machines La maison bénéficie de nombreuses PRESTATIONS DE QUALITE : * Ravalement de façade récent * Fenêtres en double vitrage, store banne sur mesure * Climatisation réversible, poêle à bois, panneaux photovoltaïques * Volets roulants électriques et en bois * Éclairage extérieur, arrosage automatique * Fibre optique Un bien RARE avec de nombreux atouts, idéal pour une grande famille, un projet locatif (pour le 2P), dans un cadre de vie PAISIBLE tout en étant à proximité des commodités, commerces et écoles. Un emplacement stratégique et qualitatif, alliant nature et accessibilité. Un secteur de plus en plus recherché par une clientèle locale et internationale, à la recherche d’un cadre de vie paisible sur la Côte d’Azur. ACCES RAPIDE A LA MER (15 min), et de l’aéroport de Nice (environ 25 min en voiture). Photos et plans avant (une seule et même maison) / après (maison divisée en 2 appartements), disponibles sur demande. Contactez moi 7j / 7 pour organiser une visite et concrétiser votre projet immobilier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 162 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annica Josefsson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRASSE sous le numéro 885400143, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.