Maison - 142 m² - 4 pièces à La Garenne-Colombes

MAISON EN VIAGER OCCUPÉ
Maison 4 pièces avec sous-sol complet – opportunité rare à La Garenne-Colombes
Type de vente : Nue-propriété (le vendeur reste dans le bien, habitation impossible pour l'acquéreur)
Âge du vendeur : Femme de 72 ans
Bouquet : 144 000 €
Rente mensuelle : 1.647€
Prix FAI : 168 000 € (Bouquet 144 000 € + Frais agence 24000 €)
Descriptif du bien :

Magnifique maison rénovée de 142,58 m² offrant des prestations de qualité et des volumes généreux, sur un terrain de 300 m² :

Rez-de-chaussée : entrée élégante, salon-salle à manger lumineux, cuisine américaine dînatoire parfaitement agencée, chambre, salle d'eau et WC séparés.
1er étage : palier desservant deux grandes chambres spacieuses.
Sous-sol complet (56,33 m²) : 4 pièces fonctionnelles, modulables en chambres supplémentaires ou espace de loisirs.

Travaux récents et rénovations :

Toiture refaite en 2022
Fenêtres et façade rénovées avec double vitrage
Électricité et plomberie rénovées en 2018

Extérieur et annexes :

Superbe jardin
Garage de 30,74 m²

Localisation et avantages :

Secteur recherché, proche du centre-ville, de la place du marché et des établissements scolaires.
Excellente desserte : Ligne L, Tramway T2 Les Fauvelles, RER A La Défense.
Frais de notaire réduits, pas de gestion locative, pas de fiscalité sur l'investissement.

Analyse financière et opportunité :

Valeur estimée du bien : 800 000 € (déduction faite de la réserve d'usufruit)
L'occupant conserve l'intégralité des charges, taxe foncière et majorité des travaux
Cadre prisé à proximité de Paris, forte demande locative, qualité de vie élevée et accès facile aux transports.
Dynamisme économique lié à La Défense garantissant valorisation et rendement attractif.

Conclusion :

Investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, idéal pour compléter votre épargne retraite.

Détail à annonce 
VALEUR OCCUPEE (PRIX DE VENTE)
800 000€ x 40% = 320.000€ 
800 000€ - 320 000€ = 480 000€ 
Frais d'agence : 24 000 € (soit 5 % de la valeur occupée estimée à 480 000 €)

CALCUL DU BOUQUET 
Le bouquet est 30 % de cette Valeur Occupée 
480.000€ x 30% = 144.000€ 
CALCUL DU CAPITAL A RENTER
Capital à Renter = Valeur Occupée – Bouquet 
Capital à Renter = 480.000€ - 144.000€ = 336.000€ 
RENTE ANNUELLE : 336.000/17=19.765€ 
RENTE VIAGÈRE MENSUELLE : 19765 / 12= 1.647€   

Prix 800.000 € honoraires exclus.
Honoraires de 24.000€ TTC soit 3% de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .