Appartement - 66 m² - 3 pièces à La Garde

En exclusivité, Fabienne Rougé Propriétés Privées vous présente ce très joli T3, situé au coeur d'un secteur résidentiel, bénéficiant d'un environnement calme, sans vis-à-vis, avec vue dégagée sur les chenes et les vignes. Son implantation en angle de résidence renforce l'intimité. Immeuble de 2009, sécurisé par portail électrique.

L'appartement se trouve au 1er et dernier étage d'un immeuble de 2009, sécurisé par un portail éléctrique avec digicode.
C'est un T3 de 66 m², exposé plein ouest avec terrasse de 30 m² et garage 20 m² (possibilité cave ou rangement 2 roues).
On accède à l'appartement par une grande entrée qui dessert d'abord le coin nuit : deux chambres avec rangements, salle d'eau avec douche, sèche-serviette et rangement mural, et toilettes indépendant avec lave-mains.
Le coin jour propose une pièce de vie lumineuse regroupant salon / salle à manger et cuisine entièrement équipée, avec baie vitrée et porte-fenêtre donnant sur une grande terrasse. La pièce est baignée de lumière.

Prestations : chauffage électrique (climatisation possible)
Un garage en sous-sol de 20 m² complète le bien.
Taxe foncière : 1 700 euros.

Prix de vente : 329 000 euros HAI (Honoraires d'Agence Inclus) - Charge acquéreur
Une visite s'impose pour découvrir ce bien.
Contactez-moi pour organiser une visite. Cette pépite ne restera pas longtemps sur le marché.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fabienne ROUGÉ, au 06.99.29.09.49 ou, par courriel à f.rouge@proprietes-privees.com.

Mentions règlementaires et informations complémentaires :
Résidence de 2009 - Copropriété de 14 lots à usage d'habitation - Aucun recours
Charges mensuelles : 90 euros
DPE : C - GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 989 euros et 1 339 euros /an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Sismicité : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabienne ROUGÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC tarascon 514623594 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 426 568 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 22 lots - dont 8 lots habitation. ().

Charges annuelles : 360 euros.
Fabienne ROUGÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : tarascon 514623594 - .C - GES : B
Charges lmensuelles : 90 euros
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre euros et euros /an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Sismicité : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabienne ROUGÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Tarascon 514623594 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 435 933 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 14 lots - dont 14 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1000 euros.
Fabienne ROUGÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : tarascon 514623594 - .