Immeuble - 140 m² - 6 pièces à La Ferté-Gaucher

EXCLUSIVITÉ HISTOIRE D'HOME – IMMEUBLE DE RAPPORT AU CŒUR DE LA FERTÉ-GAUCHER

Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité ! Idéalement situé en plein centre de La Ferté-Gaucher, à deux pas des commerces, des écoles et des transports, cet immeuble de rapport combine rentabilité et emplacement stratégique.

Local commercial de 49m² comprenant de plain pied : Une boutique lumineuse avec cabine essayages, une arrière boutique, une pièce archive et un WC. Loué 881euros/mois hors charges.

Appartement de 91m² de type T4 situé au premier étage, vous séduira par son volume et sa luminosité. Vous pourrez découvrir : Une pièce de vie spacieuse, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau avec WC et une chambre confortable de 12 m².
Au deuxième étage : une pièce palière desservant deux spacieuses chambres et un accès au grenier avec espace buanderie.
Loué 784euros/mois dont 15euros de charges.

Idéal pour un investissement locatif mixte (commerce + habitation) avec une rentabilité de 9.50%

Emplacement de premier choix, potentiel locatif assuré, faibles charges : un bien rare sur le marché local !

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cet immeuble de rapport !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr