Maison - 190 m² - 7 pièces à La Ferrière

Seulement chez Déclic - Maison familiale avec espace professionnel et grand terrain arboré À seulement 15 minutes de La Roche-sur-Yon et 10 minutes de l'accès La Roche - Montaigu, découvrez cette authentique maison familiale, nichée au calme de la campagne, idéale pour conjuguer vie de famille et activité professionnelle sur place. Une maison chaleureuse et lumineuse Dès l'entrée, vous serez séduits par un vaste séjour baigné de lumière, exposé sud-ouest, avec un coin mezzanine apportant du cachet et de la hauteur. La cuisine entièrement rénovée est à la fois fonctionnelle et moderne, accompagnée d'une grande arrière-cuisine, d'une buanderie et d'un cellier. À l'étage, trois chambres sous poutres apparentes offrent un cadre cosy, complétées par une pièce d'eau avec wc. Un espace professionnel indépendant Atout rare : un local professionnel de plus de 45 m², directement attenant à la maison, entièrement restauré. Il comprend un accueil magasin ainsi que deux pièces de stockage ou de production, avec arrivée d'eau. Parfait pour un artisan, une profession libérale, ou un projet de commerce à domicile. Extérieurs et dépendances À l'extérieur, vous bénéficierez : D'un atelier à ossature bois en exellent état de plus de 60 m² sur dalle béton, D'une dépendance en pierre de 12 m², Et d'un jardin arboré de plus de 2900 m², sans aucun vis-à-vis, pour profiter pleinement de la nature. Une opportunité rare pour allier qualité de vie, projet professionnel et cadre bucolique. DPE : C Réf 2603. DECLIC IMMO 85 Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de FAVREAU Damien - 06 22 76 18 27 - damien.favreau@declic.immo Honoraires : 16 900 € TTC (5 %) inclus charge acquéreur (338 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 140 € et 2 250 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.