Maison de village - 84 m² - 4 pièces à La Croix-du-Perche

Située au cœur de la commune de La Croix-du-Perche, à seulement 6 minutes de l'autoroute A11, cette maison exposée plein sud offre 84 m² habitables de plain-pied : une cuisine semi-ouverte, un salon traversant de 30 m² avec cheminée, deux chambres, une salle de bains et un WC.

Le salon, récemment ouvert sur sa charpente apparente, donne accès à un vaste espace de plus de 50 m² à aménager à l'étage, idéal pour créer des chambres supplémentaires, une suite parentale ou un bureau.

Travaux à prévoir :
remplacement partiel des lattes de la toiture (sur les deux pans), devis estimé à 9 000 € par un professionnel. Intervention facilitée grâce à un accès direct depuis le grenier. La charpente est saine.

En complément, la maison dispose d'un garage indépendant.

Assainissement individuel neuf (installé en 2023 – facture de 13 255 €)
Ballon d'eau chaude récent
Installation électrique conforme, sans anomalie
Chauffage électrique + cheminée

Cette annonce référence 324177 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JERÔME MELCHIOR (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 75147786000025.

Prix du bien : 77 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/07/2024
Score DPE : 280 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160.00 € et 2970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr