Maison - 244 m² - 10 pièces à La Clayette

Ancienne ferme de caractère rénovée, située dans un environnement calme et verdoyant, sur 2,5 hectares.
La rénovation a su préserver tout le charme de l'ancien : poutres apparentes, pierres d'origine, cheminées anciennes, évier en pierre et ancien potager en pierre (ancêtre de la cuisinière à bois).

La partie habitation se compose au rez-de-chaussée d'une grande cuisine équipée de 27 m², d'une arrière-cuisine/buanderie, d'un WC, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque, donnant accès à une chambre.
Un vaste salon-séjour lumineux de 35 m² avec cheminée et insert, grande baie vitrée sur le jardin et mezzanine. Une salle de jeux, aménagée dans une ancienne écurie, complète ce niveau. Au-dessus, un plateau aménageable offrant un beau potentiel supplémentaire.

À l'étage, dégagement avec espace jeux enfants, 2 chambres, une salle d'eau avec WC.

Partie indépendante (idéale location saisonnière ou accueil famille)

Accessible depuis l'intérieur mais disposant également d'un accès extérieur indépendant, cette partie comprend :

Une petite chambre

Une grande chambre

Une salle d'eau avec WC, douche et vasque

Un coin cuisine

Un espace parfaitement adapté pour un gîte, une location saisonnière, un adolescent ou une activité d'accueil.

En rez-de-jardin, cellier et cave. Au-dessus, deux pièces indépendantes déjà aménagées, pouvant servir de chambres supplémentaires ou d'espace d'accueil saisonnier.

Nombreuses dépendances : granges, écuries, garage, abris, poulailler.

Le tout sur un magnifique terrain plat, clôturé et d'environ 2,5 hectares, comprenant :

Un puits

Un bassin d'agrément

Un verger récemment planté (pommiers, poiriers et autres essences)

Situation :
6,5 km Saint-Christophe-en-Brionnais – 10 km La Clayette – 14 km Charlieu – 33 km Roanne – 100 km Lyon

Charme de l'ancien préservé – volumes généreux – fort potentiel gîte / chambres d'hôtes

Pour une visite ou plus d'informations contactez Valérie votre conseillère locale Capifrance qui se fera un plaisir de vous renseigner.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,67% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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