Maison - 165 m² - 6 pièces à La Ciotat

AHORA IMMOBILIER vous présente une propriété confidentielle d'exception, nichée sur les hauteurs prisées de Ceyreste, aux portes de La Ciotat.

À l'abri des regards, dans un environnement préservé, cette élégante villa de plain-pied d'environ 165 m² habitables incarne un art de vivre rare, où le charme provençal dialogue avec une écriture contemporaine raffinée.

Implantée au coeur d'un écrin paysager de 799 m² exposé Sud-Est, la propriété bénéficie d'une atmosphère paisible et privilégiée, tout en conservant une proximité immédiate avec les commodités accessibles à pied.

Les extérieurs, soigneusement scénographiés, offrent deux terrasses aux ambiances distinctes : l'une ombragée, dédiée aux déjeuners d'été, l'autre tournée vers la lumière, invitant à la détente. Une piscine confidentielle (4 x 2 m), agrémentée d'un système de nage à contre-courant et d'un jacuzzi intégré, compose un véritable espace de bien-être. À la nuit tombée, un éclairage subtil vient sublimer les lignes architecturales et la végétation.

Entièrement rénovée avec exigence, la villa révèle des volumes généreux baignés de lumière. La pièce de vie, aux tonalités douces et apaisantes, s'ouvre largement sur les extérieurs grâce à de vastes baies vitrées, créant une continuité dedans-dehors particulièrement élégante. Le sol en carrelage grand format participe à cette sensation d'harmonie et de standing.

La cuisine ouverte, aux prestations haut de gamme, s'intègre avec discrétion dans cet espace de réception, pensé pour conjuguer convivialité et esthétisme.

L'espace nuit accueille deux suites confortables, chacune disposant de sa salle d'eau privative, dans un esprit hôtelier.

Un espace indépendant au charme singulier :Véritable signature du lieu, une dépendance en pierre de type borie provençale abrite une troisième chambre indépendante avec point d'eau et toilettes. Un lieu intime et authentique, idéal pour recevoir ou envisager une activité locative de standing.

La propriété dispose de quatre stationnements privatifs. Une quatrième chambre peut aisément être créée au sein de la maison principale. Un projet de surélévation d'environ 80 m² est envisageable, offrant un potentiel supplémentaire remarquable.

Prestations : système de chauffage et climatisation Airzone, fibre optique, portail électrique, système d'alarme.
Un bien rare, alliant discrétion, élégance et potentiel, destiné à une clientèle en quête d'exigence.

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite privée, contactez notre équipe au 04 91 17 31 41.
AHORA IMMOBILIER - 11 boulevard du Redon, 13009 MarseilleSpécialiste des biens de caractère à Marseille Sud et ses environs.

Honoraires inclus de 3.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 920 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AHORA IMMOBILIER : Clément ARNAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)