Viager - Maison - 134 m² - 6 pièces à La Ciotat

Situation et description sommaire de la maison :
Cette maison individuelle de 1992 est située dans un lotissement calme, à proximité de la célèbre route des Crêtes sur la commune de La CIOTAT (13600) et elle bénéficie d'une vue imprenable sur la mer.
D'une surface de 134 m2, elle se compose d'une entrée, d'un séjour semi-ouvert sur une cuisine aménagée, de quatre chambres et d'un bureau, une salle de bain, une salle d'eau avec WC et des toilettes indépendantes.
Dépendance : Un sous-sol complet d'environ 100 m2
À l'extérieur, vous profiterez de deux terrasses spacieuses de 200 m2 et 60 m2 ainsi que d'une piscine coque de 7,8 x 2,8 m.
Éléments de confort : Chauffage électrique et climatisation réversible.
Elle est implantée sur un terrain clos de 665 m2.
Taxe foncière : 3.030 €
DPE : C/111 - GES : A/3
Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Conditions de la vente :
Vente au comptant avec occupation viagère par droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme âgé de 69 ans.
Valeur vénale du bien : 754.000 € (Prix de vente si cette maison était vendue libre d'occupant) Prix de vente : 392.600 € payé comptant « honoraires charge vendeur »
Rente viagère : 0 €/mois) (Prix de vente 100 % Bouquet)
Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande personnelle des vendeurs: 10.000 € à la remise des clés, cette somme sera réévaluée suivant les variations de l'indice du coût des prix à la consommation de l'INSEE.
Frais de notaire : 29.000 € calculés sur le prix de vente de 392.600 €
Impôt foncier 2024 : 3.030 €

AVIS DE L'EXPERT : Vous bénéficiez d'une baisse du prix d'achat de 361.400 € qui est considérée comme des loyers payés d'avance, nette de charges et d'impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 47,9 % sans aucun souci de gestion locative et d'impayés (Notre
guide de l'investisseur en viager occupé est à votre disposition).

Bouquet 392 600 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930.00 et 1310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp France : Frédéric AB DER HALDEN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 940 234 131 Versailles