Villa - 273 m² - 11 pièces à La Chartre-sur-le-Loir

Votre agence Immo mais pas que vous invite à découvrir une demeure d'exception située à La Chartre-sur-le-Loir, commune de caractère nichée au coeur de la Vallée du Loir.Cette propriété rare allie avec harmonie prestige, volumes généreux, confort moderne et parfaite indépendance des espaces.
Édifiée entre 1995 et 2000 sur l'inspiration d'une longère, la maison séduit par la qualité de ses matériaux, ses prestations haut de gamme et son organisation pensée pour une vie familiale, de réception ou d'activité touristique.

Les espaces de vie s'articulent autour d'une pièce centrale baignée de lumière, véritable coeur de la maison, ouverte sur la piscine intérieure et la terrasse.
Au rez-de-chaussée :
Salon-séjour avec poêle à bois
Cuisine ouverte sur l'espace repas
Deux chambres
Salle d'eau
WC indépendant
À l'étage - aile droite :
Salon avec pignon entièrement vitré
Une chambre
À l'étage - partie centrale :
Salon avec poêle à bois
Salle de bains avec WC
Deux chambres, dont une avec balcon
Accès direct par passerelle à la salle de sport surplombant la piscine
Rez-de-chaussée - aile gauche :
Salle d'eau
WC
Garage traversant pour quatre véhicules (porte motorisée)
Confort optimal grâce au chauffage au sol par pompe à chaleur, huisseries bois/alu double vitrage, aspiration centralisée.DPE : C, une performance remarquable pour une propriété de cette surface.
Loft indépendant - env. 60 m² - 1 chambre
Accessible directement depuis la maison, ce loft cathédrale offre une belle autonomie, idéale pour recevoir ou pour un projet locatif.
Cuisine aménagée
Salle d'eau et WC séparé
Chambre ouverte sur le séjour avec poêle double vitre
Parquet en chêne massif
Climatisation réversible
Balcon extérieur et balcon intérieur dominant l'espace piscine
Maisonnette / gîte - env. 40 m² - 1 chambre
Un véritable cocon indépendant, parfait pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif (quelques rafraîchissements à prévoir).
Séjour avec coin cuisine et WC en rez-de-chaussée
Insert bois et chauffage au gaz de ville
À l'étage : chambre avec balcon donnant sur la terrasse et salle de bains
Espace bien-être & extérieurs
La piscine intérieure, véritable pièce maîtresse de la propriété, est habillée de travertin et ouverte sur l'extérieur.
Piscine sans chlore 10 x 5 m, profondeur 1,50 m
Chauffée par pompe à chaleur
Accès direct vers l'extérieur par larges baies vitrées
À l'extérieur :
Terrasse de 230 m²
SPA chauffé à débordement (6 places)
Cuisine d'été
Jardin paysager sans vis-à-vis, bordé de verdure
Le tout sur un terrain de 5 130 m² comprenant :

Taxe foncière : 1 500 €Assainissement collectif conforme.

À moins d'1 km, La Chartre-sur-le-Loir, village vivant et recherché, réputé pour son patrimoine et son art de vivre :
À mi-chemin entre Le Mans et Tours
Gare TER, autoroute, circuit et hôpital en 20 minutes
Commerces de proximité : boulangerie, tabac, restaurants, poissonnerie, antiquaires, banques
Écoles primaire et secondaire, bus direction Le Mans

Honoraires inclus de 3.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 145 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3180.00 € et 4370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien...