Longère - 69 m² - 3 pièces à La Charité-sur-Loire

Authentique longère rénovée – Charme, calme & fort potentiel

À Garchy, au cœur du Nivernais et aux portes du Sancerrois, à seulement 5 min de l'A77 (2h30 de Paris), découvrez cette longère de caractère fin XVIIIe, rénovée, au calme et entourée de verdure

Rez-de-chaussée :

Belle pièce de vie modulable (bureau ou chambre possible)
Cuisine équipée ouverte sur séjour avec poêle à bois
Chambre avec vue sur jardin
Pièce annexe (bureau / dressing / chambre d'appoint)
Salle d'eau + WC séparé

À l'étage :

Combles isolés avec belle hauteur → 2 chambres possibles
Dalle béton + ouverture déjà existante
Espace supplémentaire aménageable

Dépendances & extérieurs :

Ancienne écurie (atelier, stockage ou studio indépendant)
Carport 2 véhicules (camping-car possible)
Cave voûtée + remise à bois
Jardin intimiste à l'avant
Grand terrain arboré à l'arrière avec fruitiers
Deux terrasses

Prestations techniques :

Pompe à chaleur + panneaux aérovoltaïques (revente EDF)
Maison économe en énergie
Toiture récente, isolation renforcée, ravalement récent

Les + :

Cachet de l'ancien : pierres, poutres, tomettes, cheminée avec four à pain
Fort potentiel d'évolution (résidence principale, secondaire, gîte…)
Environnement nature : Loire, forêt, balades à proximité

Un bien rare, alliant authenticité, confort moderne et fort potentiel !

À visiter sans tarder !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°844 349 266 - Greffe de NEVERS) Léa MERIT Entrepreneur Individuel 06 68 98 55 86 - Réf.922770