Longère - 370 m² - 15 pièces à La Chapelle-Saint-Laurian

Exceptionnel et Rare :

Etienne et Zornitsa HUIDO vous proposent cette très belle Longère rénovée à 80 % sur la commune de La Chapelle-Saint-Laurian (36), en bordure du centre-ville de Vatan.

Autres photos disponibles sur demande.

Proche de tous commerces et de l'A20, ce bien construit avant la Révolution puis terminé après 1900 a gardé son charme d'époque. Rénové avec des matériaux nobles, il offre à l'intérieur de grands volumes avec un total de 15 pièces (soit environ 200 m²). L'étage n'est pas chauffé, seul le raccordement des radiateurs reste à faire.

L'ensemble comprend une cuisine, un petit salon, 2 chambres au RDC, une grande entrée, 3 WC, 1 salle d'eau, 1 salle de bain à créer, 1 cuisine non aménagée, une cave avec sa salle de réception exceptionnelle et rare sur 2 pièces, un grand salon-séjour à finir avec mezzanine et une grande ouverture vers l'extérieur pour un total au sol de 220 m².
A ceci s'ajoute, à l'étage, 4 grandes pièces pour un total de 150 m², réparties de la façon suivante : 30 m² + 50 m² + 40 m² + 30 m², ainsi qu'1 WC.

L'habitation repose sur un terrain de 2 371 m² arboré, en bordure du petit cours d'eau "Le Pozon". Le terrain est clôturé partiellement sur environ 70 % de sa périphérie. La clôture est récente avec muret et grilles, portail électrique avec interphone visuel et portillon en fer. Des alarmes de sécurité sont présentes sur toute la propriété.

Sur cet ensemble on compte également 3 dépendances rénovées entièrement (d'environ 15 m², 1.5 m² et 23 m²), une terrasse d'environ 25 m².

Ce bien rare et exceptionnel de caractère est à venir découvrir absolument.
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Menuiserie --> ( double vitrage bois en chêne )
Chauffage --> chaudière fuel

DPE : 249 kWh/m².an (Note F)
GES : 75 KgCO2/m².an (Note F)

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie du 1er Janvier 2021 : entre 2560 euros et 3520 euros.

Prix : 299 915 euros dont 12 915 euros d'Honoraires à charge acquéreur - Mandat exclusif 408646HET
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Etienne et Zornitsa HUIDO, au 0684480355 ou par courriel à e.huido@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Etienne et Zornitsa HUIDO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Châteauroux 889 952 958 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 408646HET Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etienne et Zornitsa HUIDO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Châteauroux 889 952 958 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr