Maison - 124 m² - 6 pièces à La Chapelle-Saint-Aubert

Située à La Chapelle-Saint-Aubert (35140), cette agréable maison familiale construite en 2022 bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement 12 km de Fougères pour tous les services, commerces et écoles, et à 35 km de Rennes, facilement accessible pour les déplacements professionnels ou les loisirs.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie spacieuse de 41,43 m², composée d'un salon-séjour et d'une cuisine entièrement aménagée. L'espace séjour est aménagé avec des meubles coordonnés à la cuisine, offrant un ensemble harmonieux et fonctionnel. Un WC indépendant se situe sous les escaliers. Une chambre avec salle d'eau attenante (douche et lavabo) complète ce niveau. Vous pourrez également accéder directement au garage depuis la pièce de vie.
À l'étage, quatre chambres lumineuses (de 9 à 16 m²) accueillent famille ou invités, accompagnées d'une salle de bains et d'un second WC, offrant confort et praticité pour tous.
Sur le plan technique, la maison est équipée d'une pompe à chaleur avec chauffage au sol au rez-de-chaussée, et la production d'eau chaude sanitaire est assurée par un ballon thermodynamique, garantissant performance et économie d'énergie.
Implantée sur une parcelle de 398 m², la maison dispose d'extérieurs entièrement aménagés, avec à l'arrière une terrasse exposée plein sud équipée d'une pergola, idéale pour profiter des beaux jours.
Cette maison allie confort moderne, prestations de qualité et espace de vie fonctionnel, le tout dans un cadre agréable et bien situé.

Cette annonce référence 318579 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARLENE DUHAMEL (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-PIERRE-DE-COUTANCES (50200) sous le numéro 94377908200016.

Prix du bien : 260 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/04/2023
Score DPE : 34 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380.00 € et 560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr