Maison - 102 m² - 3 pièces à La Chapelle-Saint-André

MAISON AU CALME AVEC TERRASSE, DÉPENDANCE ET POTENTIEL – LA CHAPELLE-SAINT-ANDRÉ (58210)
  Envie de calme et d'un lieu à façonner selon vos envies ?
Cette maison de 102 m², située à La Chapelle-Saint-André, est parfaite pour celles et ceux qui souhaitent s'installer au calme tout en restant proches des commodités.
Avec son grand séjour, ses extérieurs aménagés et son terrain avec vue sur la rivière en contrebas, elle offre un cadre idéal pour un projet de vie serein.
 À seulement 7 minutes de Varzy (pharmacie, commerces), 20 min de Clamecy, 30 min de Cosne-sur-Loire et de l'A77, et 45 min de Nevers, ce bien combine tranquillité et accessibilité.
Les atouts du bien :

Surface habitable : 102 m²
Séjour de plus de 45 m²
Cuisine + arrière-cuisine
1 chambre + 1 chambre en mezzanine
Salle de bain avec WC
Huisseries bois avec survitrage
Chauffage au fioul
Fibre disponible
Assainissement individuel (non conforme)
Maison à rafraîchir
DPE : E

→ Scénario de rénovation estimé à 40 000 € pour atteindre un DPE A
Extérieurs et annexes :

Terrain d'environ 2 000 m² (non attenant, situé juste en face de la maison)
Terrasse avec kiosque et barbecue
Dépendance pratique pour stockage ou atelier
Garage + cave
Rivière en contrebas du terrain
Accès par un chemin peu passant

Informations pratiques :

Taxe foncière : 213 €

Localisation :

La Chapelle-Saint-André (58210)
7 min de Varzy (pharmacie, commerces)
20 min de Clamecy
30 min de Cosne-sur-Loire et de l'A77
45 min de Nevers
Commerces de proximité en réhabilitation dans le village

Un bien au calme, avec une belle configuration et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Pour plus d'informations ou organiser une visite : 
Thomas
Que vos rêves prennent vie  
07 86 92 68 37
thomas.carrer@remax.fr
Agent commercial EI – RSAC 513 577 098
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .