Local commercial - 82 m² - 2 pièces à La Chapelle-en-Serval

Excellente opportunité d'investissement avec ce local commercial de 82 m² entièrement refait à neuf en janvier 2025 et déjà loué via un bail commercial 3/6/9 signé le 1er novembre 2024.

Caractéristiques :
• Surface : 82 m²
• 4 pièces + sanitaires + réserve
• Large façade de 5,50 m
• Emplacement n°1 au cœur du village, axe très passant (25 000 véhicules/jour)
• À proximité de 3 parkings et d'autres commerces
• Sécurité renforcée : rideaux de fer avant/arrière
• Rez-de-chaussée d'un immeuble ancien bien entretenu (11 copropriétaires)

Infos bail :
• Activité : Barbier-Coiffeur
• Loyer net mensuel : 1 200 € (rentabilité 8% brut)
• Provision sur charges : 100 €/mois (incluant foncier et charges locatives)
• Compteurs individuels (eau, électricité)

Rentabilité immédiate pour un bien en très bon état, sans travaux à prévoir.

Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez-moi !

Cette annonce référence 287469 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNAUD SALOMEZ (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 81749352100014.

Prix du bien : 160 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 135,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/02/2022
Score DPE : 395 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4462.00 € et 4464.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr