Appartement - 50 m² - 3 pièces à La Chapelle-des-Fougeretz

Iad France - Malika Belharedj (06 22 52 41 41) vous propose : À moins de 10min de Rennes et du métro Villejean - Porte de Saint Malo. Découvrez à La Chapelle des Fougeretz, dans une Maison de Maître de 2 étages, un appartement au RDC de 50 m² environ, avec hauteur sous plafond, moulures, parquet ancien. Superbe potentiel pour ce grand studio pouvant facilement devenir un T2 ou T3 SOUPLEX. Au RDC, un beau volume de 30 m² environ, à exploiter exposé sud / ouest, avec SDB et wc. Et une cave saine de 20 m² environ à exploiter pouvant devenir un souplex. (Pour les Airbnb : Salle de cinéma, ou autres. ) La pièce de vie est spacieuse et lumineuse. Actuellement l'accès à la cave se fait juste à coté de l'appartement. L'idéal serait de prévoir un escalier à l'intérieur de l'appartement. Travaux à prévoir. Cuisine à créer, travaux d'électricité. LE DPE actuel n'a pas été actualisé récemment. Mais en 2023 l'immeuble à bénéficié d'un ravalement de façade avec isolation par l'extérieur. DPE D accessible à moindre coup, avec le changement des radiateurs et du ballon d'eau chaude. Chauffage électrique individuel, faibles charges, petite copropriété. Grand parking commun tout neuf, avec garage à vélos. - Rien à prévoir sur la copropriété, toiture en bon état, électricité des parties communes aux normes. Locations courtes durées et transformation en local commercial acceptés ! Idéal investisseurs. Au pied du bus 68, en direction du centre commercial Grand Quartier à Saint Grégoire / Préfecture / Villejean. Proche Beauregard. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 15 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 80 € par mois (soit 960 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 351 et classe CLIMAT F indice 75. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Malika Belharedj EI (ID 54956), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 894755677, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.