Maison ancienne - 195 m² - 8 pièces à La Chapelle-de-Guinchay

NOUVEAUTÉ HORIZON ! EN EXCLUSIVITÉ !

Sur la commune de LA CHAPELLE DE GUINCHAY,

Très grande maison traditionnelle d'environ 195 m2, construite en 1990 et édifiée sur un terrain d'environ 1 469 m2, entièrement clos et hors lotissement.

La maison se compose :
Le premier étage comprend des pièces de vie avec une belle cuisine lumineuse, un salon et une salle à manger qui donne sur la terrasse. On y trouve également trois chambres, une salle de bain et un cellier, des WC avec dégagement.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée indépendante, une buanderie (non chauffée), et une partie habitable, offrant la possibilité d'un double logement (en remplaçant les portes en bois). Cette partie comprend une pièce de vie/cuisine d'environ 25 m², deux chambres donnant toutes deux accès à une grande salle de bain familiale équipée d'une double vasque douche à l'italienne et de WC suspendus, ainsi qu'un troisième toilette.

Un grand garage de + de 50 m² accueille également un atelier avec trois ouvertures donnant sur l'extérieur. Vous profiterez de nombreux arbres fruitiers (prunier/cerisier/figuier/noyer et kaki) !

Parmi les prestations / éléments techniques :
Pompe et filtration piscine neuve (2023)
Piscine 12x6 au chlore (1,30-2.10m de profondeur ) / liner pvc armé
Menuiseries bois double vitrage
Volets bois partout + Volet roulant électrique rez-de-chaussée
Toiture révisée/démoussée et imperméabilisée (2024)
Chauffage : gaz chaudière à condensation Frisquet, dernière génération, 2024
Fibre
2024 Climatisation réversible dans chambre parentale
Adoucisseur d'eau
Ballon Thermodynamique pour la production d'eau chaude (2024)
Taxe foncière : 1 820 €

Plus de photos visibles directement sur notre site internet ! www.immohorizon.fr

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Contact: Anna MOCK
07/ 88/ 49/ 49/ 67 ou 07/ 66/ 06/ 75/ 17 ou fixe de l'agence 04/ 74/ 65/ 54/ 72
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2038.00 et 2758.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Horizon Immobilier : Anna MOCK
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Horizon Immobilier
Nicolas MOCK, 0631538456 - Informations Loi Alur : Statut salarié
Mael MINOT, 0660383772 - Responsabilité Civile Professionnelle n° AIG EUROPE: RD01377004G Informations Loi Alur : Statut négociateur
RSAC: 893 487 397 immatriculé à VILLEFRANCHE-SUR- SAONE SIRET: 893 487 397 00018
Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr
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