Maison ancienne - 540 m² - 13 pièces à La Chapelle-de-Guinchay

*********************
HORIZON PRESTIGE
EXCLUSIVITE
*********************

Propriété de charme en pierre au coeur du Beaujolais* - Vue panoramique & rénovation de qualité - 18 hectares

Au sein d'un petit hameau paisible de la commune de Cenves, à 12 min de Juliénas et 23 min de la gare MACON LOCHE TGV, cet exceptionnel ensemble immobilier en pierre développe un charme authentique et une quiétude totale, sublimé par une rénovation élégante mettant en valeur des matériaux nobles tels que la pierre naturelle, le bois massif et les poutres apparentes.

D'une surface déjà rénovée d'environ 220 m², la propriété se compose de plusieurs bâtiments partiellement ou totalement réhabilités, offrant un potentiel rare pour une activité de gîtes, chambres d'hôtes, profession libérale ou encore pour accueillir des séminaires ou retraites bien-être, ou un regroupement familial en résidence principale ou secondaire.

La maison principale, chaleureuse et lumineuse, rénovée avec beaucoup de goût et de caractère, propose un agencement confortable : une grande cuisine ouvrant sur une terrasse, une suite parentale avec salle d'eau privative et son vaste dressing ainsi qu'une mezzanine aménagée en salon ou bureau. L'ensemble bénéficie d'ouvertures généreuses, dont une magnifique baie vitrée orientée Sud donnant sur la cour intérieure.

Un studio indépendant, accessible par un escalier extérieur, offre une grande pièce avec climatisation et WC, parfait pour une activité libérale ou un hébergement indépendant.

La partie gîte « glamour », située en rez-de-chaussée, séduit par son ambiance cosy : belle pièce de vie avec cuisine ouverte, espace nuit, salle d'eau, WC, et accès à une terrasse avec une vue panoramique à couper le souffle.

À l'étage, un second gîte propose une chambre avec mezzanine type dortoir, une belle pièce de vie avec coin nuit, cuisine équipée, salle d'eau, et sa propre terrasse avec vue dominante sur les collines du Beaujolais.

Une grande salle de 54 m² offre de multiples possibilités : deux chambres d'hôtes indépendantes, grande pièce de vie commune ou encore salle dédiée à des activités de groupe (yoga, stages, séminaires ). Deux entrées séparées, selon vos projets, arrivées d'eau en attente (carrelage et peintures seront terminés).
TOUS LES 'GITES' et la grande salle peuvent être accessibles de l'intérieur depuis la maison principale (sauf petit studio indépendant), l'ensemble est donc facilement modulable pour s'adapter à vos envies.

Pour terminer, une ancienne maison en pierre, d'environ 120 m² (2 niveaux de 60m²) + 60m² au RDC avec entrée et chaufferie, reste à rénover entièrement, laissant place à l'imagination pour agrandir le domaine ou créer de nouveaux espaces de vie ou d'accueil.

Les dépendances comprennent une chaufferie, une grande pièce de stockage, un local avec four à pain, une cave, et un local technique.

Ce bien rare s'adresse à une clientèle en quête d'authenticité, de nature, et de potentiel. Un lieu d'exception, idéal pour un projet touristique, artistique, familial ou simplement une vie en harmonie avec un environnement inspirant.

Parmi les prestations / éléments techniques:

Excellente isolation
Studio indépendant avec dalle béton
Toitures complètement refaites sur l'intégralité + charpente (sauf au-dessus du studio, remplacement pannes et re tuilé complètement)
Climatisation r...