Maison d'architecte - 121 m² - 5 pièces à La Chapelle-de-Brain

À La Chapelle-de-Brain (35660), dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 3 minutes du bourg, 10 minutes de Redon, 40min de Rennes découvrez cette superbe maison d'architecte neuve, pensée pour allier esthétisme, confort et qualité de vie. Accès à la 2x2 voies Redon / Rennes en 5min.

Une architecture moderne aux volumes maîtrisés
Développant 121 m² habitables, cette propriété séduit par sa luminosité et ses lignes épurées.
Au rez-de-chaussée, elle propose une belle pièce de vie ouverte sur une cuisine centrale et un espace salon cosy. Vous trouverez également une chambre parentale avec dressing et salle d'eau.

A l'étage, vous découvrirez une mezzanine avec son filet suspendu desservant 2 chambres, et une salle de bain avec baignoire et douche.
Les toilettes au rez-de-chaussée et à l'étage sont indépendants.

Une buanderie et un double garage de 60m² viennent compléter ce bien.
Possibilité de rentrer un camping-car.

Un écrin de nature aux multiples perspectives
Édifiée sur un terrain de 2 250 m², cette propriété offre un cadre rare, propice à la sérénité.

Possibilité de division parcellaire avec environ 1 000 m² détachables (valeur environ 45.000€ à la revente), idéale pour valorisation patrimoniale ou projet complémentaire.

Prestations techniques & confort moderne

Système d'alarme pour une sécurité optimale

Raccordement à la fibre optique en cours

Volets roulants électriques

Chauffage au sol par aérothermie au rez-de-chaussée

Étage prêt à être personnalisé (radiateurs à prévoir)

Détail exclusif
Un terrain de pétanque à l'arrière de la maison, pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis.

Un robot tondeuse accompagne la propriété pour un entretien du jardin sans contrainte.

Un bien rare, conjuguant modernité, potentiel et qualité de vie, à proximité immédiate des grands axes.

Une adresse confidentielle à découvrir sans attendre.

Cette annonce référence 326114 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERWANN TSIDJI (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 75016407100029.

Prix du bien : 322 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/03/2022
Score DPE : 39 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 421.00 € et 569.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr