Maison - 202 m² - 6 pièces à La Chapelle-Aubareil

Ensemble en pierres de pays composé d'une maison principale, d'une 2e maison en partie rénovée, d'une dépendance et d'un hangar sur un terrain de plus de 3000m², au cœur d'un petit village dynamique du Périgord Noir.

LA MAISON PRINCIPALE:
Actuellement exploitée en maison d'hôtes, cette bâtisse de 1875 totalement rénovée a conservé tout son cachet (belle hauteur sous plafond, pierres et poutres). Elle développe une belle surface de 175 m2 idéalement pensée pour l'hébergement touristique.
Au rez de chaussée: Elle dispose d'un grand hall entrée, une belle pièce de vie lumineuse avec son plafond cathédrale à l'usage de cuisine/salle à manger de 26m2, une chambre de 21m2 (qui peut être aménagé en salon), et une 2e chambre de 21m2.
Au 1er étage: une 3e chambre de 21m2 ainsi qu'une suite familiale composée de 2 chambres sur 40m2. Chaque chambre dispose de sa propre salle de douche avec toilettes séparés.
La toiture est neuve et sous garantie.

LA 2e MAISON:
Au rez de chaussée: 1 chambre de 26 m2 avec sa propre salle de douche et toilettes séparés. Récemment rénovée et atypique avec son plafond cathédrale. Une vaste pièce de 65m2 reste à aménager. La toiture de cette partie doit être rénovée.
Le charme de l'ancien a été conservé avec ses deux cantous, ses pierres apparentes et une belle hauteur qui permet d'imaginer beaucoup de possibilité pour cette surface dans laquelle les réseaux d'eau et d'électricité sont déjà en place.

LA DEPENDANCE:
Charmante grangette entièrement rénovée de 16 m2 au sol utilisée actuellement en buanderie, local technique et rangement.

HANGAR TRADITIONNEL:
Avec sa grande hauteur et son ossature traditionnelle très saine, cet ancien séchoir à tabac de 76m2 au sol propose une belle surface. Il peut être conservé comme lieu de stockage/garage, ou bien imaginé en habitation supplémentaire à l'écart de la partie hébergement touristique.

EXTERIEUR: Grand terrain arboré et piscinable, ancien puits qui est tari mais qui peut être reconverti en récupérateur d'eau de pluie.

EMPLACEMENT: À 5 minutes à pied du centre bourg (école, épicerie, restaurant, dépôt de pain, terrains de jeux et de pétanque, bibliothèque), entre Montignac-Lascaux et Sarlat, au cœur des joyaux touristiques du Périgord Noir. L'emplacement assure une clientèle touristique de tout horizon et un confort au quotidien.

ATOUTS TECHNIQUES: poêle à bois, chauffe eau thermodynamique, adoucisseur d'eau, climatisations réversibles dans chaque chambre. (simulation ADEME 2026: classe D).

VOTRE PROJET:
- Activité d'hébergements touristiques clé en main et reconnue depuis plus de 10 ans, dégageant un chiffre d'affaire stable qui peut aisément évoluer. L'ensemble peut être vendu meublé.
- Convertir une chambre de la maison principale en salon pour créer une grande maison familiale avec dépendances.
- Utiliser la dépendance comme gîte, bureau, studio, atelier.
- Transformer le séchoir ou la 2e maison en habitation personnelle pour isoler l'activité de la maison principale.

En résumé: Ensemble immobilier offrant charme, authenticité et grand potentiel.
Parfait pour un projet familial, locatif ou patrimonial. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 864 097 - Greffe de BERGERAC) Émeline DAVID Entrepreneur Individuel 06 68 61 81 94 - Réf.930000