Maison de village - 53 m² - 5 pièces à La Celle-sur-Nièvre

Iad France - Annelise Fercoq vous propose : Maison de village avec jardin clos – Secteur calme – Idéal premier achat ou investissement locatif ! Située dans un environnement paisible, cette maison de village mitoyenne des deux côtés séduit par son authenticité et son potentiel d’aménagement. Avec son terrain clos à l’arrière, son accès direct au jardin depuis le salon et ses dépendances, elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Description : Au rez-de-chaussée : -Entrée directe sur cuisine de 15 m², -Salon lumineux de 16 m² avec placards intégrés et accès au jardin. À l’étage : -Pièce palière mansardée servant actuellement de chambre, -Bureau indépendant, -Salle de bain avec WC. Sous combles : -Petite pièce mansardée (4 m²) idéale pour un enfant ou un espace dressing. Extérieur : Terrain clos avec cabanon et 2 abris, parfaits pour le rangement ou un petit atelier de bricolage. Caractéristiques techniques : -Double vitrage PVC -Volets bois -Poêle à bois + convecteurs électriques -Isolation sous toiture -Taxe foncière : 300 € / an TRAVAUX A PREVOIR, mais le potentiel est là pour en faire un cocon chaleureux à petit prix ou un investissement locatif intéressant ! Ses atouts : -Secteur calme -Jardin clos avec accès depuis le salon -Dépendances et rangements -Faible taxe foncière Un bien idéal pour un premier achat ou un projet de rénovation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 318 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annelise Fercoq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 918850272, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.