Propriété - 306 m² - 10 pièces à La Capelle

Découvrez cet ensemble immobilier plein de charme et d'authenticité, soigneusement entretenu et chargé d'histoire, offrant de très beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.

La propriété se compose d'une maison d'habitation indépendante d'environ 305 m² habitables, de deux studios indépendants permettant un revenu locatif potentiel d'environ 840 € par mois (420 € chacun), ainsi que de plusieurs dépendances.

La maison principale

La maison séduit immédiatement par ses volumes exceptionnels et ses espaces de vie lumineux et conviviaux.

Elle comprend notamment :

- Une superbe pièce de vie séjour / salle à manger de 88,38 m²
- Une cuisine de 13,57 m²
- Trois chambres :
- 15,74 m²
- 16,70 m²
- 15,95 m²
- Une salle de bain de 6,52 m²
- Circulations, paliers et WC complétant l'ensemble

Un espace salle de billard de 22,08 m² vient également agrémenter la maison et offre un lieu idéal pour les moments de détente.

Un grenier aménageable de plus de 120 m² offre un fort potentiel d'agrandissement ou de création de nouveaux espaces de vie.

Dépendances et annexes

La propriété bénéficie de nombreuses surfaces supplémentaires :

- Garage de 82 m²
- Atelier de 21,17 m²
- Cave à vin isolée de 17,09 m²

Une grange de 121 m², idéale pour accueillir un camping-car, plusieurs véhicules ou un projet d'aménagement, complète cet ensemble.
Elle dispose également de deux box supplémentaires de 16,18 m² et 27,05 m².

Extérieurs

Vous profiterez d'un agréable jardin clos, plat et arboré, offrant un cadre paisible et intimiste.

La propriété est entièrement fermée, garantissant tranquillité et sécurité.

Les atouts

- Ensemble immobilier rare
- Deux studios générant un revenu locatif
- Volumes intérieurs exceptionnels
- Maison pleine de charme et d'histoire
- Nombreuses dépendances
- Grenier aménageable de plus de 120 m²
- Grand potentiel d'aménagement
- Jardin clos et arboré

Cet ensemble conviendra parfaitement à une grande famille, à un projet de résidence principale avec revenus locatifs, ou à un investisseur recherchant un bien de caractère avec potentiel.

À découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,88% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 102 014 - Greffe de SAINT QUENTIN) Kevin PAYOT Entrepreneur Individuel 06 36 07 53 80 - Réf.939899