Maison de village - 107 m² - 7 pièces à La Bruffière

Je vous présente cette maison familiale en pierre à personnaliser selon vos envies. Avec son terrain et ses dépendances, elle offre un cadre de vie idéal alliant tranquillité de la campagne et proximité immédiate des services.

Tout à portée de main :
La maison se situe à seulement 3 minutes en voiture du cœur de La Bruffière, de ses écoles, de son supermarché et des médecins.

Au rez-de-chaussée :
Un hall d'entrée, un salon, une cuisine de 22 m² avec insert à bois et une arrière-cuisine. Une véranda de 18 m², exposée Sud-Ouest, idéale pour un salon d'été lumineux ou un jardin d'hiver.
Côté nuit, vous accédez à 3 chambres (9,50 m², 12 m² et 13,30 m²), un WC et une salle d'eau équipée d'un sèche-serviettes.

À l'étage :
Un palier avec point d'eau distribue 2 grandes chambres (11 m² et 15 m²). Un grenier aménageable de 30 m² offre une perspective d'agrandissement supplémentaire (suite parentale, salle de jeux, etc.).

Extérieur et dépendances :
Le terrain de 1 230 m² dispose d'un puits artésien à fort débit, d'arbres fruitiers et d'installations pour animaux (loges, poulailler, clapiers).

Le potentiel est complété par de nombreuses dépendances attenantes : une pièce avec cheminée, un grenier supplémentaire, un local technique, deux stockages fermés et un grand préau.

Cette maison n'attend qu'un nouveau projet de rénovation pour révéler tout son cachet et devenir votre futur cocon familial.

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,86% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 700 796 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Karem TRÉGUIER Entrepreneur Individuel 06 49 49 30 20 - Réf.942126