Maison - 140 m² - 6 pièces à La Broque

À La Broque, découvrez cette maison accolée d'environ 140 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 4,48 ares, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Construite au début du XX? siècle (années 1900-1930), elle séduira les amateurs de charme et de projets de rénovation.

Au rez-de-chaussée, une spacieuse entrée mène à un séjour lumineux de 35 m², doté d'un beau parquet ancien et d'un kacheloffe, apportant une ambiance chaleureuse. Un bureau de 10 m² permet d'envisager un espace de télétravail ou une pièce polyvalente. La cuisine séparée de 12 m², de style rustique, donne accès à une véranda de 11 m² ainsi qu'à une terrasse exposée Sud-Ouest, à l'abri des regards. Des toilettes séparées complètent ce niveau.

À l'étage, le dégagement dessert trois grandes chambres aux surfaces généreuses (18 m², 20 m² et 21 m²), offrant un confort appréciable. Une salle de bain avec douche ainsi que des toilettes séparées composent l'espace nuit.
La maison dispose d'un sous-sol d'environ 35 m² comprenant une pièce aménagée et un espace chaufferie/buanderie. Les combles sont aménageables et permettent de créer environ 42 m² habitables supplémentaires, avec une charpente et une toiture en bon état.

À l'extérieur, un garage indépendant de 16,50 m² complète ce bien.

La maison est équipée de double vitrage bois ancien. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul ancienne. La maison est habitable en l'état, mais nécessite un rafraîchissement global, idéal pour un projet de rénovation permettant de valoriser pleinement ses volumes et son potentiel.

Une visite virtuelle est disponible, n'hésitez pas à la consulter et à nous contacter pour visiter ce bien au plus vite!

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 188 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4059.00 € et 5493.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 6701 2015 000 002 287