Maison - 265 m² - 10 pièces à La Bourgonce

Maison individuelle avec dépendance aménageable et grand terrain – La Bourgonce (88470)

Rémi et Bruno ont le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison individuelle de caractère à vendre à La Bourgonce, dans les Vosges.

L'essentiel en 20 secondes

Maison individuelle de 265 m² habitables
Terrain clos de 3 600 m², sans vis-à-vis direct
Niveau de vie principal accessible de plain-pied
3 chambres + 1 chambre au niveau inférieur, possibilité d'une 5ᵉ
Véranda de 55 m², véritable jardin d'hiver
Terrasse
Dépendance cadastrée aménageable (potentiel seconde habitation ou hébergement touristique)
Une propriété spacieuse et évolutive, idéale pour un projet familial ou une résidence secondaire au calme.

Contactez-nous (de préférence via le formulaire du site) pour organiser une visite.

Vous êtes toujours là ?
C'est probablement que vous commencez à vous projeter. Entrons dans le détail.

Un cadre paisible et lumineux
Située à La Bourgonce, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison bénéficie d'une exposition Sud-Ouest apportant une belle luminosité aux espaces de vie.
Le terrain de plus de 3 600 m², sans vis-à-vis direct, offre espace, intimité et respiration.
La véranda de 55 m², équipée de films solaires, constitue une pièce à vivre à part entière, idéale pour recevoir en toute saison.
La terrasse périphérique, qui fait le tour de la maison, permet de profiter des extérieurs à différents moments de la journée.

Organisation des niveaux
Niveau inférieur (souvent perçu comme un sous-sol, mais de plain-pied avec la chaussée) :
Deux grandes pièces (bureaux / stockage), chaufferie-buanderie, cave.
Accès indépendant possible. Transformation d'un des locaux en garage possible.

Niveau de vie principal (équivalent d'un rez-de-chaussée classique, légèrement en hauteur) :
accessible par un chemin en pente compatible fauteuil roulant.
Cuisine équipée, salle d'eau avec douche à l'italienne, WC, grande pièce de vie ouverte sur la véranda. La suite parentale, sur ce niveau, est issue de la réunion de deux chambres et peut être facilement redivisée. Elle est traversante.

Étage : trois chambres, salle d'eau, WC.

Une maison pensée pour évoluer

Vie de plain-pied possible

Jusqu'à 5 chambres selon l'organisation

Accès indépendant permettant de dissocier vie privée et activité

Configuration adaptée à une famille, des néo-ruraux ou un projet à long terme

Dépendance cadastrée : un vrai plus

Une dépendance existante sur deux niveaux offre un potentiel rare :
habitat intergénérationnel, projet de chambres d'hôtes, local professionnel ou investissement locatif.

Éléments déjà en place : vélux neufs, réseaux prêts pour l'électricité, devis d'assainissement disponible.
Une base saine, prête à être aménagée au goût de l'acquéreur.

Confort et informations pratiques

Chauffage fioul à condensation basse consommation + poêle à bois
DPE C, attestant d'une bonne isolation
Fibre optique en bord de propriété (raccordement à prévoir)
Assainissement individuel fonctionnel, avec non-conformité signalée
Stationnement facile pour plusieurs véhicules, portail électrique.

Chemin de la Gayère, 88470 La Bourgonce
Diagnostics réalisés le 05/06/2023
Dépenses énergétiques estimées : 2 242 € à 3 034 € / an (tarifs 2021)
Honoraires à la charge du vendeur – Risques consultables sur Géorisques

Une propriété qui s'adapte à votre projet de vie

Maison principale, résidence secondaire ou projet évolutif :
ce bien offre de l'espace, du calme et des possibilités rares.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Bruno Di Blasi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Metz sous le n°983233222.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris