Demeure - 535 m² - 10 pièces à La Boulaye

Ancien Moulin dans le Morvan : Propriété de Caractère au Cœur de la Bourgogne
Emplacement Privilégié et Accessibilité
Située au carrefour stratégique du sud de la Bourgogne, cette propriété historique se trouve au cœur du Morvan, offrant un cadre naturel d'exception (patrimoine, vignobles, forêts).
• À seulement 30 min d'Autun et 1h de Beaune/Chalon-sur-Saône.
• Accès facile vers Dijon, Lyon et Vichy.
• Accès : Chemin privé. Équipements : Bornes de recharge VE, vidéosurveillance CCTV.
Un Ancien Bâtiment de Caractère Entièrement Restauré
Cet ancien moulin à motricité animale, restauré avec goût dans les années 90, domine un parc paysager de 6 000 m² offrant un panorama verdoyant illimité.
Espaces de Réception et Convivialité
La propriété est idéale pour les grandes réceptions, les séminaires ou un projet d'hôtellerie/restauration :
• Grande Salle à Manger (+80 m²) : Magnifique plafond en pierres voûtées, capacité d'accueil jusqu'à 55 personnes.
• Grand Salon à l'étage : Finitions raffinées, accès à un imposant escalier extérieur en pierre.
• Petit Salon/Fumoir : Espace feutré et chaleureux.
Les Hébergements de Charme (6 Chambres + 1 Dépendance)
Toutes les chambres sont spacieuses, décorées de mobilier ancien, avec poutres apparentes, hauts plafonds et équipées du Wi-Fi.
• RDC : Suite parentale (32m²) avec SDE/WC, accès jardin.
• Étage 1 : 3 chambres/suites uniques (dont 2 en duplex)
• Étage 2 : 2 chambres (jusqu'à 6 personnes, climatisées), dont 1 authentique lit clos.
Espace Détente et Autonomie
Profitez d'un cadre de vie ou d'accueil exceptionnel :
• Piscine Extérieure (13 x 5.5 m) : Orientée plein sud, chauffée et traitée au sel, surplombant les collines.
• Dépendance 'rurale' (60 m²) : Petit studio chaleureux sur deux niveaux, aménagé dans une ancienne porcherie.
• Sauna dans le Parc : Équipé d'un poêle à bois et d'une douche à l'italienne. Un véritable havre de bien-être.
• Table d'Hôtes : Potentiel de restauration avec produits du terroir (repas au jardin ou près de la cheminée de la cuisine).
Atouts Techniques & Potentiel
Cette propriété convient parfaitement à un particulier en quête d'espace feutré et raffiné ou à un professionnel de l'hôtellerie/événementiel.
• Chauffage : Chauffage au sol, 2 cheminées à foyer ouvert, compléments électriques.
• Isolation/Menuiseries : Laine de verre, double vitrage (bois + Alu).
• Internet : ADSL disponible, fibre optique à proximité.
• Diagnostics : DPE D. Assainissement : Fosse Septique à mettre aux normes.
Visite virtuelle, plans intérieurs et photos drone disponibles sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »