Maison - 163 m² - 5 pièces à La Boisse

En exclusivité, à moins de 5 minutes de l'entrée d'autoroute de La Boisse, 5 minutes de la gare de Montluel, venez découvrir cette maison moderne de 163m2 sur son terrain de 728m2 avec piscine quasiment autonome en électricité!
Cette maison a été construite en 2015 aux normes RT 2012 et vous propose des prestations de qualité.
Elle se compose:
Au rez de chaussée:
- d'une entrée avec placard de rangement de 2,80m2
- d'une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger / salon donnant sur la terrasse avec vue piscine de 58m2
- de l'autre coté de la pièce de vie, un espace bureau de 22m2
- d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau de 26m2 donnant sur la terrasse
- d'un WC suspendu de 2,77m2
- d'une buanderie de 11,15m2

A l'étage:
- un dégagement
- d'une chambre avec salle d'eau de 16m2
- d'un WC
- d'une chambre avec salle d'eau de 16m2

Une piscine Desjoyaux de 7*3,5m avec bâche à barres pour la sécurité.
Un garage de 24,85m2 complète le bien et accueillera vos vélos, motos mais pas de voiture. Celles -ci seront stationnées sous le car port où vous y trouverez une borne de recharge pour les véhicules électriques.

Côtés prestations:
- fenêtre double vitrage PVC oscillo battantes avec BSO ( changées en 2023) au rez de chaussée et volets roulants électriques à l'étage
- poêle à granules et radiateurs électriques
- climatisation réversible au rez de chaussée installée en 2017
- maison domotisée avec l'application TAOMA
- Pergola bioclimatique
- ballon thermodynamique
- VMC double flux
- isolation réalisée comme une maison passive
- Panneaux photovoltaïques en autoconsommation ( 6KW) avec batterie de stockage installés en 2021 -->30€/mois de facture EDF pour toute la maison ce qui est exceptionnel
- Fibre
- Tout à l'égout

En résumé venez poser vos valises dans cette maison spacieuse et autonome!
A visiter sans tarder pour mieux apprécier! visite virtuelle disponible sur mon site.

Cette annonce référence 323901 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGALI WILLEMIN (EIRL) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84251613000015.

Prix du bien : 582 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/03/2026
Score DPE : 73 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr