Maison - 317 m² - 14 pièces à La Berthenoux

Surface habitable : 317 m²
Terrain : 2 101 m²
Taxe foncière : 890 €
Prix : 319 999 €

Une demeure intemporelle chargée d'histoire

Au coeur de l'un des plus beaux villages du sud du Berry, cette propriété exceptionnelle offre un subtil mélange d'authenticité, de caractère et de confort moderne. Ancienne demeure ayant accueilli le célèbre Abbé Debourges, elle bénéficie d'un environnement rare et privilégié, avec un ancien prieuré pour voisin, conférant au lieu une atmosphère unique et hors du temps.
L'ensemble se compose d'une spacieuse maison familiale et d'un gîte indépendant entièrement meublé et classé 4 étoiles, idéal pour une résidence principale de prestige, une maison multigénérationnelle ou le développement d'une activité de location touristique haut de gamme.

Maison principale
Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée
Salle d'eau avec WC
Salon
Salle à manger
Cuisine
Buanderie
Cave
Garage
Étage :Cinq chambres, dont deux avec point d'eau
Salle de bains avec baignoire, bidet et vasque
WC séparés
La maison principale est chauffée par une pompe à chaleur et conserve de nombreux éléments d'époque, notamment ses fenêtres anciennes avec double vitrage rapporté, préservant tout le charme d'origine.

Gîte indépendant classé 4? (entièrement meublé

Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée avec WC invités
Spacieuse pièce de vie avec salon et salle à manger
Cuisine entièrement équipée (lave-linge, lave-vaisselle, four, micro-ondes )
Bibliothèque ou bureau
Étage :Trois grandes chambres, dont deux avec point d'eau
Grande salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne, double vasque et WC
Le gîte bénéficie d'un chauffage central au fioul et est prêt à être exploité immédiatement.

Extérieurs
Terrain entièrement clos de 2 101 m²
Piscine chauffée
Terrain de pétanque
Ancienne chapelle apportant un cachet patrimonial exceptionnel
Environnement calme et préservé au coeur du village

Situation & commodités

La Berthenoux est un village de caractère très recherché du sud de l'Indre, apprécié pour son patrimoine, son authenticité et son cadre de vie paisible. Le village bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité de sites historiques et de paysages typiques du Berry, offrant une qualité de vie rare.
La ville dynamique de La Châtre, située à seulement 12 km, propose l'ensemble des commodités : commerces, supermarchés, cafés, restaurants, écoles, services médicaux et marché hebdomadaire. Le secteur est également fortement marqué par l'héritage culturel de George Sand, ajoutant une dimension culturelle appréciable.
Entourée de collines, de forêts et de lacs, la région se prête parfaitement aux activités de plein air telles que la randonnée, le vélo et les loisirs nature, tout en restant bien connectée à Châteauroux (38,9 km) et Paris (291 km).

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? 0033 (0)7 84 95 75 88
? attegia.ph@gmail.com

Honoraires inclus de 5.68% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 302 705 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2367.00 € et 3204.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ge...