Maison - 106 m² - 5 pièces à La Baule-Escoublac

Située dans un environnement calme et recherché, cette maison d'une superficie d'environ 135 m² habitables, 106 m2 loi Carrez, saura vous séduire par sa luminosité, son confort moderne et son agréable jardin arboré et clos.

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une pièce de vie spacieuse avec un accès direct à la terrasse avec pergola et au jardin, idéale pour les moments en famille ou entre amis.
La cuisine aménagée et équipée offre un espace convivial et fonctionnel.
Au RDC une belle chambre et une salle de douche avec WC ainsi que des rangements complètent ce niveau.

À l'étage, vous trouverez trois belles chambres avec placards intégrés, une salle de bains et des toilettes séparées, parfaites pour une vie de famille harmonieuse ou résidence secondaire.

Le bien dispose également d'un garage de 16 m² et d'un jardin paysagé sur une parcelle de 345 m², offrant un cadre verdoyant et sans vis-à-vis.

Les atouts
- Construction récente (2016)
- Excellente performance énergétique
- Aucun travaux à prévoir
- Quartier résidentiel calme et familial
- Garage fermé plus stationnement privatif
- Jardin clos et entretenu

Localisation
Quartier le Guézy, à quelques minutes du centre de Pornichet : commerces, écoles, gare de Pornichet.

Cette annonce référence 329236 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE DARSES (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE (44600) sous le numéro 78875708600038.

Prix du bien : 499 200,00 €
Prix du bien hors honoraires : 480 000,00 €
Honoraires TTC : 4,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/10/2025
Score DPE : 76 kWhEP/m²/an
Score GES : 15 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 1180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr