Maison - 65 m² - 4 pièces à La Baule-Escoublac

Située dans le quartier recherché du Guézy, à proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles, cette maison T4 offre un cadre de vie à la fois pratique et agréable.

Vous bénéficiez d'un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes à pied de la gare de Pornichet et à moins de 15 minutes de la plage, permettant de concilier vie quotidienne et proximité du littoral.

La maison se compose, au rez-de-chaussée surélevé, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte d'environ 25 m², offrant un espace de vie convivial et fonctionnel. Une pièce supplémentaire peut être utilisée en chambre ou en bureau, idéale pour le télétravail ou pour répondre à différents besoins d'aménagement. Une salle d'eau ainsi que des WC complètent ce niveau.

À l'étage, vous découvrirez deux chambres ainsi qu'un espace de dégagement.

À l'extérieur, une grande terrasse exposée Sud-Ouest constitue un véritable atout, permettant de profiter pleinement des fins de journée et des beaux jours.

L'environnement est calme tout en restant proche des axes permettant un accès rapide à Saint-Nazaire et à ses bassins d'emploi, notamment les chantiers navals.

Cette maison conviendra aussi bien à un couple, une famille ou des actifs recherchant un bien fonctionnel, bien situé et agréable à vivre.

Honoraires de 845 € TTC à la charge du locataire comprenant 195 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 890.00 €/mois. 218 €/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 890 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1964.00 € et 2659.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La Baule Immo Ici et Ailleurs : Dirigeante - Titulaire de la carte professionnelle - Valérie FERRAGU
Carte T CPI44022023000000004