Maison - 91 m² - 4 pièces à La Baule-Escoublac

À La Baule-Escoublac,dans un emplacement calme et privilégié, à 15 mn à pied de la plage et 10 mn à pied de l'avenue Lajarrige,cette habitation de 1955 n'attend que vous pour être sublimée.
La maison sur 3 niveaux se compose au rez de jardin, d'une aire de parking privative qui facilitent le stationnement et un garage avec buanderie. A l'étage accessible par l'extérieur vous entrez sur un salon- séjour de 30m2 ouvrant sur terrasse, un coin cuisine, une dégagement vers WC, salle d'eau). L'étage supérieur comprend un espace nuit avec 3 chambres de bonnes tailles et une salle de bain.
La surface plancher intérieure habitable est d'environ 91m2 sans compter le RDC.
À l'extérieur, vous disposerez d'un jardin de 267m2 et bénéficiez donc d'un extérieur sans grand entretien.
Prix : 587 000 EUR charge vendeur. DPE G. Prévoir travaux.

DPE G : (Consommation Energie primaire 471 kwh/m2/an; 248 kwh/m2/an énergie finale) Dont émission de gaz à effet de serre : C (19 kg CO2/m2/an)

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/02/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie au 1er janvier 2021 : entre 3100 EUR et 4240 EUR.
Prix moyens des énergies indexés sau 1er janvier 2021 (abonnements compris)
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'

Si cette villa vous intéresse, contactez dès à présent Laure DELUGEAU au 06 80 52 36 73 pour tout renseignement ou visite.
Cette annonce vous est proposée par DELUGEAU Laure - EI - NoRSAC: 401261094, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NANTES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -