Appartement - 56 m² - 2 pièces à La Baule-Escoublac

Opportunité RARE à la vente : Entre le marché et l'avenue du Général de Gaulle à la Baule,
un studio en Rez de Chaussée en parfait état avec coin mezzanine, ainsi que les murs d'un local commercial attenant au studio. Multiples possibilités d'exploitations, dont le changement de destination ou l'extension du studio,

Le studio de 21m2 en carrez et 28m2 au sol se compose de :

- Une pièce de vie orientée au sud avec de nombreux rangements, éclairée par une belle surface vitrée (porte / fenêtre)
- Un coin nuit en mezzanine ( faible hauteur sous plafond )
- Une petite cuisine en parfait état équipée et aménagée
- Une salle de douche avec WC
- La jouissance d'une terrasse privative de 10m2 sur la cours arrière

Bonne rentabilité locative en saison.
Nécessitera quelques travaux d'isolation pour permettre une location à l'année.( DPE F )
( pas de stationnements mais de nombreux parking à proximité )

Le local commercial de 28m2 se compose de :
- une salle d'exploitation spacieuse offrant une belle hauteur sous plafond pouvant également accueillir une mezzanine, exposée plein sud par des grandes baies vitrées. ( petit pas de porte sur l'avant de 3m2 environ )
- nombreux rangements
- Une kitchenette ( ballon d'eau chaude récent )
- un WC

Le local ne dispose pas de son compteur individuel, il est actuellement rattaché au studio. Possibilité de créer un compteur individuel moyennant environ 2000 Euros.

Les murs commerciaux peuvent faire l'objet d'un changement de destination pour agrandissement du studio uniquement.
Projet présenté et agréé dans son principe par l'urbanisme. Informations sur demande. 0781336864 JIM SITBON AGENT COMMERCIAL EI.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720.00 € et 1010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Rêve de Mer : Jim SITBON
Agent commercial (Entreprise individuelle)