Duplex - 130 m² - 5 pièces à La Baule-Escoublac

Iad France - Bénédicte Brossard (06 71 43 57 19) vous propose : Exclusivité : LA BAULE Viager LIBRE Avec valeur locative supérieure à la rente demandée. Dame de 73 ans et Monsieur de 75 ans. Valeur du bien : 690 000€ Bouquet 478 000 € (honoraires charge vendeur) Rente mensuelle 1080 € PRESENTATION DU BIEN : Photos, plans, vidéo, sur demande. Avec une Valeur locative possible de ce bien sur le marché local de 1800€ par mois, pour une rente mensuelle de 1080 € vous bénéficiez d'un investissement de qualité et rare sur le marché du viager. Beau duplex de 130 m² Lumineux avec terrasse SUD équipée d'une banne et vue dégagée sur les pins, situé au dernier étage (avec ascenseur). L'entrée vous accueille et dessert un très bel espace de vie repas / salon de 35 m² environ Sa cuisine fonctionnelle, aménagée et équipée, en retrait mais ouverte sur séjour vous permettra de partager des moments conviviaux en famille et entre amis. En retrait également, au calme, un espace parental vous propose 1 grande chambre de 14 m² environ, un bureau / dressing, salle d'eau et WC indépendant. L'étage distribue 3 pièces faisant office de chambre 12 m² environ, bureau / dressing (9 m² environ au sol) ou salle de jeux / cinéma (28 m² environ). Beau potentiel de redistribution / agrandissement / chambre supplémentaire. Une salle de bains, un WC indépendant et un grand rangement, 4 m² environ (aménagement en 2nd dressing possible) sont présents. Une cave complète ce bien, possibilité d'acquérir un box fermé en sous-sol Son exposition SUD, sa position énergétique DPE C, en fait un bien économe confortable à vivre. Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 191 € par mois (soit 2292 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Bénédicte Brossard EI (ID 58865), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 409183928, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.