Corps de ferme - 86 m² - 4 pièces à La Bastide-de-Sérou

Le charme absolu d'un hameau, une vue sur les montagnes et un ensemble de bâtiments en pierre unique pour 193 000 € !

​Située sur une magnifique parcelle de 1 700 m², cette propriété authentique est un véritable balcon sur la nature. C'est l'opportunité rare de posséder un corps de ferme complet, idéal pour un projet familial, une activité artisanale, ou la création de gîtes.

​​ Une Localisation Idéale et Stratégique :
​Profitez d'un cadre de vie serein tout en restant connecté à l'essentiel :

Commodités à 5 minutes : Commerces, services et santé sont accessibles en seulement 5 minutes en voitures, 15 minutes en vélo par la Voie Verte à proximité.
​Éducation : Le village bénéficie d'une école en RPI (Regroupement Pédagogique Intercommunal).
​Mobilité : Une navette scolaire est en place pour acheminer les enfants vers les autres écoles du secteur, notamment vers La Bastide-de-Sérou, garantissant une logistique simple et rassurante pour les parents.

​ Le Logis Principal (86 m² habitables)
​Un intérieur de charme réparti sur 3 niveaux :

​RDC : Entrée, séjour, cuisine, cellier pratique et sanitaires.
​1er étage : 3 chambres lumineuses.
​2e étage : Un superbe grenier aménagé de 45 m² à finir d'aménager, parfait pour un espace de vie supplémentaire.
​Le confort thermique : La maison est équipée d'un chauffage au bois performant, avec un système de répartiteur par gaines. Cette installation assure une diffusion homogène et naturelle de la chaleur douce vers les étages, garantissant un confort optimal dans toute la maison tout en maîtrisant votre budget énergie.
​Le 'Plus' : Une ancienne porcherie accolée à la maison, offrant un cachet supplémentaire et un volume de rangement ou d'extension immédiat.

​ L'Atout Majeur : Un ensemble 'Tout-en-Un' exceptionnel
​La propriété se distingue par ses nombreuses dépendances qui multiplient les possibilités :

​L'Extension Attenante : Une grange en pierre de 60m² (sur 2 niveaux) directement accolée au logis, facilitant un agrandissement spectaculaire de la surface habitable (travaux de toiture à prévoir).
​La Grange Indépendante : Un second bâtiment en pierre de 48m² (sur 2 niveaux) offrant un volume généreux pour un atelier, un garage ou un futur logement.
​Les Espaces Couverts : Un premier abri de 26 m² (idéal pour véhicules ou vélos) complété par un second abri, offrant une surface de stockage pour tondeuse et matériels de jardinage.
​ Un terrain de 1 700m² avec une vue superbe
​Le terrain entoure parfaitement la propriété, garantissant votre intimité. Vous profiterez d'un jardin spacieux avec une vue dégagée et panoramique sur les environs. Un cadre de vie sain, calme et inspirant.

​L'essentiel en bref :

​Prix : 193 000 €
​Terrain : 1 724 m² (vue panoramique).
​Dépendances : Grange attenante, grange indépendante, deux abris, porcherie accolée.
​Potentiel : Plus de 200 m² de surface utile totale après aménagements.
​Amoureux de la pierre et des grands espaces, ce bien est fait pour vous. Le potentiel est sans limite, seule votre imagination pourra le freiner !

Contactez moi dès aujourd'hui pour découvrir ce lieu unique.

Cette annonce référence 315167 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT MARMIN (EI) immatriculé au RSAC de FOIX (09000) sous le numéro 41943643100052.

Prix du bien : 193 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/04/2025
Score DPE : 435 kWhEP/m²/an
Score GES : 14 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040.00 € et 2800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr