Appartement - 56 m² - 3 pièces à La Balme-de-Sillingy

EN EXCLUSIVITÉ avec David MUSTO
Découvrez ce bel appartement T3 de 56 m² en rez-de-jardin, situé au sein de la copropriété calme et sécurisée du Parc de la Mandallaz.
Dès l'entrée, un couloir fonctionnel dessert sur la gauche le coin nuit, composé de deux chambres, chacune bénéficiant d'un accès direct à une terrasse filante exposée Nord. Cet espace est complété par une salle de bains ainsi que des toilettes séparées avec point d'eau.
Le couloir mène ensuite à une agréable pièce de vie traversante d'environ 28 m², baignée de lumière naturelle.
La cuisine ouverte offre un accès direct à la terrasse filante, tandis que la partie salle à manger / salon s'ouvre sur une terrasse exposée Sud, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.

Pour votre confort :
-Volets roulants et volets traditionnels électriques
-Climatisation par pompe à chaleur (PAC)
-Accès PMR

Idéalement situé :
- Écoles maternelle et primaire à 500m
- Commerces à 300m
- Arrêt de bus à 300m
- Genève environ 40min
- Annecy environ 20min

Possibilité d'acquérir un garage en supplément au prix de 20 000 €.

Cette annonce référence 317346 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID MUSTO (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 53364402700021.

Prix du bien : 279 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 10
Charges prévisionnelles annuelles : 1 340,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/01/2026
Score DPE : 202 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr