Pavillon - 199 m² - 7 pièces à L'Oie

EXCLUSIVITÉ – BSK IMMOBILIER | CHRISTOPHE DEBIEN
Et si votre prochaine maison réunissait volumes généreux, prestations de qualité et cadre de vie privilégié ?
Situé sur la commune de L'Oie, ce superbe pavillon familial de 199 m² habitables, parfaitement entretenu, vous offre un environnement calme et sécurisé, tout en restant à proximité immédiate des grands axes et des commodités.

Dès l'arrivée, le charme opère
Implantée sur un magnifique terrain paysagé et entièrement clos de 1 795 m², cette maison construite en 2000 séduit par son équilibre parfait entre confort intérieur et qualité de vie extérieure.

Sécurité et sérénité au quotidien
• Maison entièrement clôturée
• Portail électrique avec interphone
• Piscine sécurisée avec abri

Une situation stratégique idéale
• Centre de L'Oie : 3 min
• Péage des Essarts-en-Bocage : 5 min
• Centre des Essarts : 7 min
• Les Herbiers : 15 min
________________________________________

UN INTÉRIEUR GÉNÉREUX, PENSÉ POUR LA VIE DE FAMILLE
Au rez-de-chaussée :
• Une belle pièce de vie lumineuse de 40 m², propice aux moments partagés
• Un salon chaleureux et une cuisine moderne aménagée équipée indépendante
• Une vaste salle de jeux de 40 m², idéale pour un bureau, une activité professionnelle ou un espace loisirs
• 3 chambres avec placards
• Salle de bain, lingerie et cave

À l'étage :
• Une suite parentale complète, véritable cocon privé :
bureau, dressing, salle d'eau et WC

________________________________________

DES EXTÉRIEURS RARES ET PRIVILÉGIÉS
• Jardin entièrement clos, sans vis-à-vis
• Piscine 10,5 x 5 m avec abri
• Garage de 44 m²
• Préau de 33 m², idéal pour les réceptions ou les repas d'été
________________________________________

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
• Chauffage fioul + poêle à bois
• Menuiseries PVC et aluminium double vitrage
• Volets roulants électriques et battants (électriques et manuels)
• Tout-à-l'égout – Fibre optique

________________________________________

UNE MAISON RARE SUR LE SECTEUR, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de tranquillité et d'accessibilité.
Contactez dès maintenant Christophe Debien – BSK Immobilier Vendée

Un projet immobilier ? Créons votre histoire ensemble.

Cette annonce référence 320274 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016.

Prix du bien : 399 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2026
Score DPE : 164 kWhEP/m²/an
Score GES : 38 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3440.00 € et 4710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr