Appartement - 35 m² - 2 pièces à L'Île-d'Olonne

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans les contraintes de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. - Loyer annuel HT : 5 555 € - Rentabilité : 6,38 % - Gestionnaire : Nemea Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Nemea), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T2 situé au rez-de-chaussée offre une disposition optimisée et agréable : un séjour avec cuisine, une chambre avec placard, une salle de bains, un wc, un dégagement et une terrasse. À propos de la résidence : La résidence Les Grands Rochers est une résidence de tourisme, idéalement située à Les Sables-d'Olonne, à proximité directe de la plage et de la forêt domaniale. Elle accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son implantation à 31 route des Amis de la Nature, Olonne-sur-Mer, permet un accès direct à la plage via un sentier ou une piste cyclable, commerces à environ 5 minutes, gare à ~7 km. Ce cadre naturel, calme mais très attractif, constitue un atout majeur. L'établissement propose un ensemble de services global : piscine couverte chauffée, piscine extérieure chauffée avec pataugeoire, toboggans, salle de sport, sauna, mini-club pour les enfants (4-12 ans) en juillet-août, accès Wi-Fi à l'accueil, parking extérieur. L'ensemble des maisons / logements de la résidence sont des hébergements individuels, copropriété de la résidence de tourisme Les Grands Rochers. À propos du gestionnaire occupant : Nemea est un acteur reconnu de la résidence de services, fondé en 1994, avec plus de 90 résidences en France, opérant dans les résidences de tourisme, étudiantes, appart'hôtels et récemment des concepts mixtes ou de coliving. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Basile Monot agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 26202 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 396 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur