Villa - 104 m² - 5 pièces à L'Hôpital-le-Grand

MARLYNE ERBELDING – EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent de découvrir cet ensemble immobilier rare à la vente : VILLA INDÉPENDANTE ELEVEE SUR SOUS-SOL COMPLET COMBLES AMENAGEABLES ET DÉPÔT – PARCELLE DE TERRAIN CONSTRUCTIBLE AVEC COEFFICIENT 0,5. IDEAL PROJET PROFESSIONNEL ET PERSONNEL - INVESTISSEMENT !

Situé à L'Hôpital-le-Grand, dans un secteur calme et résidentiel, ce bien OFF MARKET représente une opportunité rare, idéale pour un professionnel, un artisan ou une activité nécessitant du stockage.

Cet ensemble se compose d'une maison familiale traditionnelle construite en 1981, en excellent état (béton banché et moellons), ainsi que d'un dépôt indépendant d'environ 160 m², avec une hauteur adaptée aux poids lourds.
Le tout est implanté sur une parcelle clôturée d'environ 1 900 m², constructible selon le PLUi avec possibilité de détachement, Coeff d'emprise au sol très intéressante pouvant recevoir plusieurs lots à bâtir, emprise à 0,5%.

La maison offre environ 105 m² habitables, comprenant un hall d'entrée spacieux, une cuisine séparée aménagée et équipée, un salon lumineux avec accès à une grande terrasse exposée plein sud, 4 chambres, une salle de bain et un WC.
Un bureau d'environ 15 m² en sous-sol complète l'ensemble (non comptabilisé dans la surface habitable). COMBLES LARGEMENT AMENAGEABLES déjà équipés d'un accès escalier.

Le bien dispose également d'un sous-sol complet d'environ 80 m² (cave, buanderie, cellier, garage), d'un garage de 38 m².

FICHE TECHNIQUE :
• Construction traditionnelle : béton banché et moellons
• Fenêtres PVC double vitrage (2023)
• Volets solaires battants en aluminium (2024)
• Toiture en excellent état
• Chauffage central existant (anciennement au fuel - cuve et chaudière enlevées)
• Cheminée bois dans le séjour.
• Possibilité d'installation d'une pompe à chaleur air/eau idéalement sur le système hydraulique déjà en place.
• Assainissement : collectif aux égouts.

DÉPÔT PROFESSIONNEL :
• Surface : environ 160m² au sol (12,5m x 13 m)
• Hauteur adaptée aux poids lourds
• Toiture en fibro-ciment (amiante)

Ce bien offre un fort potentiel pour allier résidence principale et activité professionnelle, avec en complément une possibilité de division grâce à la constructibilité du terrain.
MONTANT DE LA TAXE FONCIERE :
1358 EUROS pour l'année 2025.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marlyne Erbelding - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Etienne sous le n°842529380.
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