Maison - 162 m² - 6 pièces à L'Haÿ-les-Roses

RARE SUR LE SECTEUR - MAISON DE CARACTÈRE (1954) rénovée en 1990 - 161 m² HABITABLES PROCHE LIGNE 14 Edifiée sur une parcelle de 356m² belle demeure de 1954, alliant une excellente qualité de construction et des volumes exceptionnels avec ses 161,65 m² habitables (236 m² utiles), cette maison familiale aux prestations soignées offre un cadre de vie idéal, à seulement 15 minutes à pied de la nouvelle ligne 14 (Gustave Roussy). UN AGENCEMENT OPTIMAL SUR 3 NIVEAUX Le Rez-de-jardin offre un potentiel d'indépendance. L'entrée avec rangements dessert un espace polyvalent parfait pour une profession libérale, un adolescent ou de la location : Un studio pouvant être rendu indépendant avec sa cuisine d'été, une grande pièce de 22m² et une salle d'eau avec WC. Accès à une cave à vin de 18m² Un garage double complète ce niveau. A l'étage lieu de réception et vie de plain-pied avec un palier qui distribue les pièces baignées de lumière : Un séjour double chaleureux avec cheminée, ouvrant sur une terrasse et un balcon exposés plein SUD, une cuisine aménagée fonctionnelle, une véritable suite parentale avec son dressing et sa salle de bains. Un bureau idéal pour le télétravail et WC séparés. 2ème étage avec espace nuit dédié au confort et à l'intimité avec deux très grandes chambres d'environ 20 m² chacune avec un atout rare, chaque chambre dispose de sa propre salle d'eau attenante ainsi que de rangements. Un dressing indépendant et des WC séparés. LES POINTS FORTS Construction robuste de 1954 : Matériaux de qualité. Volumes généreux : 236 m² de surface utile pour tous vos projets. Extérieurs : Terrasse Sud pour profiter des beaux jours. Localisation stratégique : A 15 min de la Ligne 14 (Villejuif-Gustave Roussy) et proximité immédiate des bus 186 et 172 (pour RER Bourg la Reine). Une maison saine, spacieuse et idéalement située pour conjuguer vie de famille et mobilité francilienne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. (3.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)