Maison - 100 m² - 6 pièces à L'Épine

COUP DE COEUR ASSURE

Sandra BEURVILLE, Propriétés Privées, vous propose en Exclusivité cette maison familiale de 100m2, parfaitement entretenue.

Situé sur la commune de L'Epine , dans un secteur calme, ce pavillon érigé sur une parcelle de 423m2 séduira ceux qui sont à la recherche d'une maison familiale, moderne et fonctionnelle.
Elle s'étend sur 2 niveaux et vous offre la possibilité d'une vie de plain-pied.

Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une belle pièce de vie de plus de 30m2 avec cuisine ouverte et équipée, apportant luminosité et convivialité.

Ce niveau propose également :

-une chambre parentale spacieuse
-un bureau, parfaitement adapté au télétravail ou à un espace jeux pour enfants.
-une salle de douches
-une buanderie et un WC indépendant.

A l'étage, une mezzanine dessert 2 chambres et offre un volume supplémentaire pouvant être aménagé selon vos besoins (coin lecture, bureau) .

L'extérieur saura vous séduire par ses espaces aménagés et fonctionnels.
Deux terrasses, chacune équipée de sa pergola, permettent de profiter pleinement des beaux jours.
Une piscine hors sol vous assurera des moments de détente en famille.
Un abri de jardin et un garage complètent le bien.

Les atouts de cette maison:

-Vivable de plain-pied
- Familiale avec ses 4 chambres
-Menuiseries PVC double vitrage, fenêtres et volets changés en 2023.
-Isolation des combles
-Isolation extérieure 2021
-Peu énergivore, classée C
-Accès rapide à Châlons en Champagne

Ce bien parfaitement entretenu est idéal pour ceux qui recherchent une maison où poser leurs valises sans travaux!

La commune dispose des commodités de proximité :
école, boulangerie, coiffeur, restaurant ... facilitant le quotidien.

L'emplacement est également un atout majeur :

-Courtisols en 2 minutes ( supermarché, médecins, fleuriste,...)
-Châlons-en-Champagne en moins de 10 minutes, offrant un compromis idéal entre calme résidentiel et proximité urbaine.

Prix de vente: 220 000 Euros FAI dont honoraires à la charge vendeur.

Des travaux d'isolation récents en font une maison peu énergivore et parfaitement isolée d'où une classe énergie C .

A Visiter sans tarder!!!

Diagnostics réalisés le 17/020/2026. DPE C / GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1310 euros et 1810 euros indexées aux années 2021, 2022 , 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sandra BEURVILLE, au 0641360167 ou, par courriel à s.beurville@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandra BEURVILLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CHALONS EN CHAMPAGNE 931 013 395 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf 438723- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sandra BEURVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CHALONS EN CHAMPAGNE 931 013 395 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr