Maison - 57 m² - 4 pièces à L'Aiguillon-sur-Mer

Située à L'Aiguillon-sur-Mer (85460), cette maison présentée par votre conseiller SAFTI, Jérôme DEPREZ, offre un cadre paisible, à l'écart de la rue, alliant tranquillité et proximité des commodités. Elle est idéalement implantée en zone blanche du PPRL, un véritable atout sur le secteur. Ce type de bien est rare sur le marché, offrant une opportunité unique pour profiter pleinement du littoral vendéen. Vous profiterez d'une localisation privilégiée, proche des commerces et services, à proximité immédiate des plans d'eau et à moins de 5 minutes de l'océan. D'une surface habitable d'environ 57 m², la maison se compose d'une cuisine semi-ouverte sur séjour avec insert, de deux chambres avec placards, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Implantée sur une parcelle d'environ 124 m², elle dispose d'un extérieur fonctionnel comprenant une cour agréable et un garage d'environ 15 m². Les plus du bien : zone blanche PPRL, toiture récente, isolation des combles récente, double vitrage et localisation idéale. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, sans gros œuvre nécessaire. Un beau potentiel pour personnaliser ce bien selon vos goûts, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. N'attendez pas cette opportunité rare ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 147 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme DEPREZ, Tél. : 06 66 53 99 79, E-mail : jerome.deprez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 929434884.