Maison ancienne - 106 m² - 4 pièces à L'Aigle

Maison de charme de 1936 avec dépendances, spa et studio indépendant – environnement calme et verdoyant

Découvrez sans tarder cette charmante maison ancienne pleine de cachet, datant de 1936, offrant 106 m² habitables sur un terrain paysagé de plus de 2 000 m², dans un cadre paisible et verdoyant.

Rez-de-chaussée : confort et convivialité
Séjour lumineux avec cheminée à insert, idéal pour les soirées cocooning
Cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée
3 chambres confortables, dont une avec point d'eau
Salle de bain, WC séparé
Sous-sol et cave pour rangement et stockage
Grande véranda baignée de lumière, ouverte sur le jardin

Extérieur & dépendances : un vrai lieu de vie
Grande dépendance comprenant :
Garage spacieux
Salle de billard avec bar et poêle
Espace détente avec spa 4 places, douche et WC séparé
Espace bureau (actuellement 2 bureaux, idéal télétravail ou activité pro)

Studio indépendant avec :
Chambre, salle d'eau, séjour et coin cuisine
→ Idéal pour accueillir famille, amis ou locataire !

Grenier aménageable de 90 m², offrant un beau potentiel supplémentaire

Les + qui font la différence
Chauffage modulable : gaz de ville, insert bois ou poêle à granulés
Aspiration centralisée
Menuiseries PVC double vitrage
Tout-à-l'égout
Fibre optique installée

Un bien rare, alliant le charme de l'ancien, le confort moderne et de multiples possibilités d'aménagement.
Idéal pour une famille, le télétravail ou une activité indépendante.

À visiter sans tarder !

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Cette annonce référence 308301 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURORE PELTIER (EI) immatriculé au RSAC de ALENCON (61000) sous le numéro 98368748400011.

Prix du bien : 272 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/06/2025
Score DPE : 156 kWhEP/m²/an
Score GES : 20 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 € et 2070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr