Maison - 140 m² - 8 pièces à L'Aigle

Maison de campagne proche L'AIGLE sans vis à vis, dans un hameau calme et paisible, très facile d'accès, habitable de suite avec un terrain clos de 1 713m².

Budget 262 000 Euros, honoraires charge vendeur.

Maison de type pavillon atypique avec près de 141m² habitable comprenant :
Au rez de chaussé : Entrée avec placard, 1 cuisine aménagée et équipée récente, 1 séjour très lumineux avec ses 2 grandes baies vitrées et son poêle à bois qui permet de chauffer l'ensemble de la maison pour un coût très économique, 1 salon lumineux idéal pour vos soirées conviviales en famille entre amis, 1 WC séparé et 1 suite parentale avec une grande chambre et son placard et sa salle d'eau privative (douche, 1 vasque, sèche serviette, WC)

A l'étage oe palier : une salle de bain avec baignoire, 1 vasque, 1 chambre et son placard intégré, 1 débarras et 1 WC séparé
Sur le 2nd oe palier : couloir desservant 3 chambres supplémentaires et 1 débarras

A l'extérieur : 1 grande terrasse cimentée plein sud pour profiter du soleil avec vue sur le jardin/pelouse.

Plusieurs dépendances :
1 garage en sous-sol avec 1 partie cave
1 abri de jardin de plus de m² pouvant abriter une voiture
1 bûcher permettant de stocker tout le bois

L'ensemble sur un terrain clos et arboré d'arbres fruitiers d'une superficie de 1 713m² - portail motorisé

Récupérateurs d'eau de 3 000l en sol + 2 récupérateurs de 1 0000l chacun

Un bien à découvrir TRES rapidement à la porte du PERCHE, très facile d'accès, au calme, sans vis à vis.

DPE D - GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 130 euros et 2 940 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement inclus)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet,
contactez Yannick ROUSSEAU, au 0614487257 ou par courriel à y.rousseau@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yannick ROUSSEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Alencon 910 568 203 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 422264 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Yannick ROUSSEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : alencon 910 568 203 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr