Villa - 230 m² - 10 pièces à Juzet-de-Luchon

Villa 230 m² – Terrain 1 227 m² – Deux logements – Secteur très recherché
À seulement 3 km de Bagnères-de-Luchon, station thermale emblématique des Pyrénées, cette propriété rare bénéficie d'un environnement naturel privilégié, d'une excellente accessibilité et d'un fort potentiel patrimonial.
Implantée sur un terrain arboré de 1 227 m², avec vue dégagée sur les montagnes, la villa développe 230 m² habitables, organisés en deux espaces de vie indépendants, possibilité d'en créer un troisième aisément, offrant une grande souplesse d'usage : résidence principale, projet familial, ou investissement sécurisé.

Description du bien
Plain-pied – 140 m² Entrée fonctionnelle - Salon-séjour lumineux de 41 m² avec insert + accès terrasse - Cuisine indépendante + accès deuxième terrasse - 4 chambres - Salle de bain - 2 WC séparés
Terrasses nord et sud, idéales pour profiter des différentes expositions et du panorama
Étage - 90 m² Appartement indépendant (actuellement loué) composé d'une grande pièce de vie d'environ 60 m² avec poutres apparentes - Cuisine - Chambre - Bureau ou petite chambre d'appoint - Salle de bain avec WC
Combles aménageables, permettant la création d'un T1 supplémentaire (accès indépendant à prévoir)
Sous-sol Garage 45 m² - Cave - Buanderie
prestations Chauffage par pompe à chaleur - Double et triple vitrage - Portail motorisé - Vidéo-surveillance
Extérieurs Piscine enterrée, couverte Desjoyaux Haut-de-gamme 9 x 5 m - Terrasses - Jardin arboré - Environnement calme, ouvert sur les paysages pyrénéens

Un emplacement stratégique : Bagnères-de-Luchon et son attractivité
Reconnue pour son thermalisme, son domaine skiable de Superbagnères, ses randonnées emblématiques, ses cascades et forêts, Bagnères-de-Luchon séduit autant les amateurs de nature que les investisseurs recherchant un secteur pérenne et recherché.
Nombreux sentiers de randonnée et cascades à proximité immédiate
Commerces, écoles, services - Gare SNCF de Luchon - Autoroute A64 à proximité - Aéroport Tarbes-Lourdes-Pyrénées à 1h - Espagne à 30 minutes -
Nouvelle maison de santé (6 médecins, IRM, scanner, dialyse)
Un territoire dynamique, prisé pour sa qualité de vie, son cadre naturel exceptionnel et sa clientèle française et internationale.

En résumé :
Secteur très prisé, emplacement stratégique à forte attractivité
Volumes et configuration rares
Vue montagnes + piscine
Appartement indépendant générant un revenu + possibilité d'en créer un second

Une propriété équilibrée, pensée pour durer, offrant confort, potentiel et cadre de vie dans l'un des secteurs les plus recherchés des Pyrénées.

Christophe MENAUT
L'immobilier expert au fil de l'âme... et du bon sens
0660757115
c.menaut@bskimmobilier.com

Cette annonce référence 307105 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE MENAUT (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 89532575100033.

Prix du bien : 450 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2024
Score DPE : 133 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1965.00 € et 2659.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr