Villa - 230 m² - 10 pièces à Juzet-de-Luchon

Villa 230 m² • Piscine • Vue Montagnes • Secteur ULTRA recherché

IN-TROU-VABLE sur le marché. À seulement 3 km de Bagnères-de-Luchon, découvrez la villa dont tout le monde rêve dans un secteur où rien ne trouve jamais.

Ce que vous allez vivre ici :
Piscine 9x5 m, terrasses nord et sud, terrain arboré, vue exceptionnelle sur les montagnes, volumes rares
140 m² de plain-pied lumineux (séjour 41 m², 4 chambres…)
90 m² d'appartement indépendant loué (revenu immédiat)
Possibilité de créer un T1 supplémentaire avec un accès indépendant réalisable

Confort total :
- Pompe à chaleur, double/triple vitrage, garage 45 m², buanderie, cave, portail motorisé + vidéo-surveillance, piscine HAUT DE GAMME.
On emménage. On vit. On respire. Rien à faire.

Un emplacement qui explose en attractivité - Juzet-de-Luchon, LE village demandé, calme, en expansion, recherché pour :
* Espagne à 30 min
* Nouvelle maison de santé (6 médecins, IRM, scanner, dialyse)
* Gare SNCF, A64, aéroport Tarbes-Lourdes (1h)
* Commerces, écoles, thermes
* Ski Superbagnères, randonnées, cascades

Pourquoi elle partira très vite : Parce que villa + piscine + vue + dépendances + appartement loué = combo introuvable dans le secteur.
Chaque visite est un coup de cœur.
Chaque coup de cœur devient une offre.
Et chaque offre… est souvent trop tardive.

Si vous cherchez cette vie, c'est maintenant. Pas dans 6 mois : aujourd'hui.

Christophe MENAUT – L'immobilier au fil de l'âme
c.menaut@bskimmobilier.com
06 60 75 71 15

Cette annonce référence 307105 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE MENAUT (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 89532575100033.

Prix du bien : 450 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2024
Score DPE : 156 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1965.00 € et 2659.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr