Appartement - 28 m² - 1 pièce à Juvignac

JUVIGNAC - QUARTIER DU GOLF : venez découvrir ce studio de 28,27 m², au troisième étage avec ascenseur, avec parking.

Au cœur de la résidence des Terrasses du Golf, vous pourrez continuer à l'exploiter en location vide, ou l'occuper en résidence principale, mais aussi librement en exploitation locative meublée saisonnière totale ou partielle, contrairement à certaines résidences du secteur.

LOCATION EN PLACE
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- Bail vide avec échéance le 01/09/2026
- Gestion externe à notre agence avec GLI (taux à préciser)
- Loué en 2025 / mois : 414,70€ + 74€ de charges (eau chaude, eau froide et chauffage inclus) = 488,70€
- Juvignac est en zone tendue
- Pas d'encadrement des loyers (uniquement à Montpellier)

ENVIRONNEMENT - COMMERCES
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Le parc des Thermes et le golf sont juste à côté de la résidence.

Dans un rayon de 2 à 3 kms, vous trouverez une grande zone commerciale autour du centre des Portes du Soleil, avec de nombreux commerces (Intermarché, Lidl, Aldi, Picard, Intersport, , …), services (pharmacie, médecin, garage Roady, …) dont vous pourriez avoir besoin.

A 1,7 km à pied, vous trouverez la ligne 3 du tramway (JuvignacMontpellierLattes). La ligne de bus 25 interne à Juvignac est à 1,2 km à l'arrêt Thermes, et les lignes 34/40/42 sont à l'arrêt Alouettes à 2,2 kms.

A 20/25 minutes en voiture, vous avez les deux gares de Montpellier Saint Roch et Sud de France, et l'aéroport.

A 15 minutes, vous avez l'accès-sortie autoroute A9/A709 numéro 32 Saint-Jean-de-Védas.

AGENCEMENT
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Séjour-cuisine : 18,08 m²
Entrée avec placard : 4,97 m²
Salle d'eau avec WC : 5,22 m²

Parking privé en stationnement collectif non numéroté.

RÉSIDENCE-APPARTEMENT
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- Résidence Terrasses du Golf de 2012
- Charges annuelles 2025 : 875€ dont 542€ récupérables en mode location
- Taxe foncière 2025 : 922€ (dont 179€ d'ordures ménagères récupérables en mode locatif)
- DPE 2024 = C-127 et C-23 ;
- Fibre optique Bouygues dans le logement aujourd'hui
- Gardien sur plusieurs résidences

J'attends vos appels... Nombre de lots de la copropriété : 103, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 875€ soit 72€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,59% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°854 035 730 - Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel 06 07 82 12 33 - Réf.930651