Bureau - 37 m² à Juvignac

Votre agence GUY HOQUET Juvignac vous propose ce local de 37 m2, idéalement situé à l'étage de la galerie marchande du Centre Commercial de Juvignac. Ce local est idéal pour une activité nécessitant deux bureaux: comptable, avocat, siège start up, etc... Vous bénéficierez de l'attractivité du centre commercial, ainsi que de son parking de stationnement. Possibilité de mettre une signalétique sur une fenêtre afin d'être visible du parking ou de l'escalator. L'hypermarché du centre commercial réalise environ 60 millions d'euros de chiffre d'affaires et se classe dans les 10 premiers magasins de son enseigne, selon une étude de 2024 ! TRANSPORTS : Bus Route de Saint-Georges (Ligne 25, Ligne 34, Ligne 40, Ligne 42) Tram Juvignac (Ligne 3) CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES R+1 37 m² accessible par l'intérieur de la galerie en empruntant un couloir ente deux commerces ou directement de l'extérieur par un escalator 2 bureaux (20,8 m2 et12,2 m2) en enfilade, et un local réserve (3,8 m2) Fibre Local climatisé Éclairage par dalles LED Sol parquet Accès PMR Parking hypermarché CONDITIONS FINANCIÈRES Loyer : 7000 euros/HT/HC/an, soit 583 euros/HT/HC/mois Charges locatives de 2092 euros/HT/an, soit 174 euros/HT/mois Foncier 1257 euros Type de bail : 3/6/9 Indexation annuelle selon l'indice ILC Pas de porte : NON Paiement : trimestriel, à l'avance Fiscalité : T.V.A. Dépôt de garantie : 3 mois de loyer Frais de rédaction de bail à la charge du preneur Honoraires d'agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC Disponible immédiatement Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Emmanuel MADY Directeur de l'agence GUY HOQUET Juvignac, située à 300 m, au 07 86 76 68 78 .